Ahogy a tulajdonához jut

Írásbeli költségkalkuláció a döntéshez

Ha Ön alapos szemlélődést követően kiválasztott egy ingatlant, akkor a Casa Mia készít egy írásos ajánlatot, melyben részletesen felsorolja az összes felmerülõ költséget. Ez a költségkalkuláció az aktuális napi árfolyam alapján készül, és pontosan tartalmazza, milyen végösszeggel kell számolnia. Közösen kiválasztjuk a fizetési módot és olyan megoldást ajánlunk, amely megfelel mind az Ön, mind az eladó elképzeléseinek.

Adásvételi szerződés vagy meghatalmazás

Lehetősége van arra, hogy megbízható ügyvédjeink valamelyikénél (anyanyelvén történõ tanácsadással) rögtön megkösse az adásvételi szerződést anélkül, hogy újra ide kellene utaznia. Sokszor viszont nem megoldható, hogy eladó és vevő rövid időn belül találkozhassanak. Különösen a távolról érkező ügyfeleknek előnyös megoldás a meghatalmazás, melyben minket bíznak meg az ügylet lebonyolításával. A meghatalmazásban pontosan rögzítjük, hogy mit és milyen feltételekkel vásárolhat meg a Casa Mia az ügyfél nevében.

Letéti számla a kölcsönös biztonságért

Mivel az adásvételi szerződés lebonyolítása külföldiekkel hosszabb időt vesz igénybe, az eljáró ügyvéd, a mindkét fél érdekében eljáró jogi képviselõ biztosítja saját, állandó ügyvédi letéti számlájának használatát a felek részére, amire a vevő befizeti a vételárat és ez csak akkor kerül kifizetésre, ha a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül. Így az eladó számára biztosított, hogy vevő rendelkezik a szükséges vételárral és vevõ is biztosítva érezheti magát arról, hogy befektetését nem használják fel a céljától eltérően. Az ügyvédi letéti számla és a letétkezelés szabályait az ügyvédekről szóló 1998. évi XI. tv. szabályozza és az ügyvéd felelõs ezek betartásáért.

Előleg és birtokbaadás

Senki sem vár szívesen a pénzére. Emiatt sokszor különleges szabályok érvényesülnek a (részbeni) vételárkifizetés és a birtokbaadás (kulcsátadás) tekintetében. A felek ebben a tekintetben teljesen szabadon határozzák meg a szerzõdés tartalmát. Gyakran részletfizetésben állapodnak meg a felek és a foglalót, (lásd Segítség-gyakran feltett kérdések) vagy rögtön a vételár felét átadják és cserében már ekkor megtörténik a birtokbaadás (kulcsátadás) is. Ha nincs külön megállapodás a felek között, akkor a vételárátadás az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést követõen, birtokbaadással egyidejűleg történik

Széljegy az ingatlan-nyilvántartásban

Az ügyvéd a szerződés aláírását követõen a rendelkezésre álló okiratok benyújtásával egyidejűleg kéri, hogy a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem az illetékes földhivatalnál kerüljön széljegyre, így elkerülhető, hogy ugyanarra az ingatlanra később kötött, más szerződés alapján kerüljön bejegyzés a földhivatalnál. Mindezzel megakadályozhatók a visszaélések.

Elővásárlási jogok

Ha az ingatlan természetvédelmi területen vagy nemzeit park területén található, akkor a nemzeti park elővásárlási joggal rendelkezik. Ebben az esetben az ügyvédnek a nemzeti park lemondó nyilatkozatát is be kell szerezni. Ha az ingatlan termőföld vagy tanya, akkor - az alábbi sorrendben - elővásárlási jog illeti meg a haszonbérlõt, a helyben lakó szomszédot, a helyben lakót, a magyar államot (Nemzeti Földalap útján). Közös tulajdonban álló ingatlanok esetén a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Elővásárlási jogok esetén a földhivatalhoz be kell adni az elõvásárlásra jogosultak lemondó nyilatkozatát.

A földhivatal bejegyzi az új tulajdonost

A teljes iratanyagot az ügyvéd beadja a földhivatalahoz és kéri, hogy az eladót töröljék az ingatlan-nyilvántartásból a vevő egyidejű bejegyzése mellett. A határozat az ügyvédhez való kézbesítés és a 15 napos fellebbezési határidő leteltét követően válik jogerőssé.

A hivatalos eljárás időbe kerül.

Ha abból indulunk ki, hogy a földhivatalnál 30 nap szükséges a bejegyzéshez, akkor az ügyvédi ügyintézési idő és a postai út figyelembevételével 6 hétbe telhet, amíg a megvásárolt ingatlan bejegyzett tulajdonosa lesz.

Válasz a további kérdésekre

Ha a jogi résszel kapcsolatban további kérdései lennének, akkor ezekre a Segítség menüpont alatt kaphat választ. Szívesen válaszolunk e-mailen beérkező kérdéseire, vagy hívására is.