Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM09133
180 m²1.500 m²50.000 €

Fertőújlak: Repräsentativer Rohbau Neusiedler-See

Dieser mit einem durchdachten Grundriss geplante Rohbau im Bungalowstil steht kurz vor seiner Fertigstellung. Großzügige ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene. Die endgültige Gestaltung des Innenraumes kann von den neuen Besitzern teilweise noch mitbestimmt werden. Gartenseitig befindet sich eine ca. 40 m² große gemauerte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung. Sämtliche kommunalen Anschlüsse sind bereits beim Haus, Elektro- und Wasserinstallationen sind fertig verlegt. Ein kombiniertes Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem für Festbrennstoffe ist in Vorbereitung. Auf Wunsch des Käufers kann eine Fertigstellung in Baumeisterqualität erfolgen. Ein Gesamtkaufpreis ist dann in Standardausführung ab ca. 100.000,- Euro möglich. Das Grundstück mit ca. 1.500 m² liegt in sonniger, zentraler Dorflage, absolut ruhig ohne jedwedem Durchzugsverkehr.

Ausstattung:
  • 180 m² Wohnfläche
  • 1.500 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Garage
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 50.000 €
Grunderwerbssteuer: 2.000 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 1.905 €
Anwaltshonorar:1 635 €
Gesamtkosten: 54.733 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Fertőújlak

Ein absoluter Geheimtipp für ruhesuchende Naturliebhaber ist die kleine Ansiedlung Fertőújlak mitten im Naturschutzgebiet des Seewinkels, welches von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist sehr ursprünglich erhalten. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist diese Lebensqualität auch für die Zukunft garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr. Radweg zur nur 3 km entfernten österreichischen Grenze durch das Vogelreservat Apetlon.
Immobilien in diesem Ort sind ein bevorzugtes Investment als Lebensraum mit höchstem Zukunftspotential. Innerhalb der bestehenden Ortsgrenzen steht nur eine limitierte Anzahl an Grundstücken zur Verfügung.  Eine Ausweitung ist auf Grund des Nationalparkgesetzes nicht möglich. Alle kommunalen Anschlüsse an den Grundstücksrändern (kein Gas im Ort).