Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM09154
340 m²2.000 m²175.000 €

Nyárliget: Repräsentatives Landhaus mit südländischem Flair

Die wirklich großzügige, architektonisch durchdachte Gestaltung umfasst ca.340 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist ein über 100 m² großer Wohn-u.Esssalon mit integrierter Küche. Man gelangt von hier aus auf eine teilweise gedeckte Terrasse mit ca.80 m². Des weiteren befinden sich im EG ein Vorraum, ein Büro, ein Wirtschaftsraum und ein Bad/WC. Im Obergeschoss gibt es 3 große Räume (einer davon mit 54 m²), einen Vorraum, ein Bad/Du/WC und eine Sonnenterrasse mit ca.35 m².

Das Objekt wurde 2002 in Baumeisterqualität errichtet. Ziegelmassivbauweise, - Wienerberger Porotherm 38 mit Thermoputz. Sämtliche kommunalen Anschlüsse sind vorhanden. Insgesamt gibt es 3 Kamine (Schiedel-System). Im EG sind Fußbodenheizung + Radiatoren kombiniert, im OG Radiatoren. Die Anschlüsse für das Heizungssystem sind vorbereitet, ebenso Kabel-TV und SAT. Das sonnige Grundstück umfasst ca.2000 m², ein Pool im Anschluss an die Terrasse ist bereits baugenehmigt.

Das Haus wurde seit seiner Erbauung nur als gelegentlicher Sommerwohnsitz von den Eigentümern genutzt. Derzeit werden Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Objekt ab Sommer 2017 in neuwertigem Gesamtzustand zu präsentieren.
 

Ausstattung:
  • 340 m² Wohnfläche
  • 2.000 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Kanalanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 175.000 €
Grunderwerbssteuer: 7.000 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 6.667 €
Anwaltshonorar:1 2.223 €
Gesamtkosten: 191.083 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Nyárliget

Die kleine Ortschaft gehört zu Sarród, sie liegt 3 km vom Grenzübergang Pamhagen entfernt, in der Nähe des Esterházy-Schlosses in Fertőd. In der unmittelbarer Umgebung liegt der Nationalpark Fertő-Hanság (Neusiedler-See - Seewinkel),Teil des UNESCO Welterbes. Das berühmteste Mitglied dieses Welterbes ist der Barockschloss Esterházy und seine Gebäude, auch als das "Ungarische Versailles" bekannt. Um den Neusiedler-See führt ein schöner Farhrradweg mitten durch den Nationalpark.