Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM09181
70 m²4.000 m²97.440 €

Somlójenő: Gepflegter Weingarten mit Haus und Keller

Kleiner Weinberg für Hobby-Weinbauern. Traumhafte ruhige Hanglage SSW am Somlóer Weinberg mit unverbautem Panorama. Haus mit überdachter Terrasse, Wintergarten, Wohnraum, Ess-/Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Wirtschaftsraum mit eingebauten Kleiderschränken. Der Weinkeller besteht aus einem Vorbereitungsraum und rund 25m² Keller. Zum Haus gehören rund 4000m² Weinberg mit 750 Somlói-Juhfark-Stöcken (1/3 davon ist rund 35 Jahre, der Rest 10-12 Jahre), Rebenabstand 340cm. In unmittelbarer Nachbarschaft sind weitere Flächen zu erwerben (langfristig bis 2ha). Da im Weinberg erst 2011 mit einer Ortswasserleitung zu rechnen ist, wird der Brauchwasserbedarf über eine Zisterne gespeist.
Das Haus wird inklusive Inventar, aller technischen Anlagen zur Weinaufbereitung, inkl. Traktor und Geräten sowie inklusive Suzuki-Geländewagen verkauft.
Ausstattung:
  • 70 m² Wohnfläche
  • 4.000 m² Grundstücksgröße
  • Wechselstrom 230V
  • Einzelöfen
  • Dusche/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 97.440 €
Grunderwerbssteuer: 3.898 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 3.712 €
Anwaltshonorar:1 1.237 €
Gesamtkosten: 106.480 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Somlójenő

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Kleine Ortschaft im Süden des berühmten Somlo-Weinberges (Vulkankegel, inaktiv).