Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM10018
250 m²3.000 m²169.000 €

Varászló: Liebliches Landhaus mit eigenem Badeteich

Sehr schönes, neuwertiges und großzügiges Landhaus auf uneinsehbarem Grundstück mit eigenem, großen Badeteich. Baujahr 2001. Im EG gibt es eine große, überdachte Terrasse, eine große Wohnküche mit anschließendem Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder. Das OG hat eine offene Bauweise und eine exklusive Ausstattung: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Dusche, Toilette, Südterasse und West-Balkon. Der natürliche Baumbestand auf dem Grundstück wurde ergänzt durch liebevolle Bepflanzung. Der eigene Brunnen mit Elektromotor liefert Wasser für den Teich und die Gartenbewässerung. Im EG gibt es zwei große gemauerte, mit Holz zu heizende Kachelöfen mit angeschlossenem Wassertank. Über diesen werden die in den Zimmern angebrachten Heizkörper mit heißem Wasser versorgt und so geheizt. Es fallen keine weiteren Heizkosten an. Im OG gibt es darüber hinaus einen Schwedenofen. Die Heißwasserversorgung erfolgt im ganzen Haus über Elektroboiler. Alle Terrassen und der Balkon sind mit Terrakotta gefliest. Alle Zimmer haben schöne, pflegeleichte Holzböden. Im EG gibt es ein großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad, jeweils mit Toilette und Waschbecken. Im OG befindet sich ein exklusives Duschbad mit Schieferboden -und Wandkacheln. Die Toilette ist in einem Extraraum. Alle Bäder im Haus haben Fenster. Die Küchen sind voll ausgestattet (Spülmaschine, Ceranfeld-Herde etc.). Im Haus gibt es zudem vier TV-Anschlüsse für SAT-Empfang, sowie Telefon- und Internet-Anschlüsse.
Ausstattung:
  • 250 m² Wohnfläche
  • 3.000 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 169.000 €
Grunderwerbssteuer: 6.760 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 6.439 €
Anwaltshonorar:1 2.146 €
Gesamtkosten: 184.538 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Varászló

Kleingemeinde im Einzugsbereich des Kis-Balatons. Leichte Erreichbarkeit über die Autobahn M7.  Die natürliche Umgebung (Wälder, Fischweiher), die Ruhe und die frische Luft sind ein Garant für Entspannung und Erhohlung.