Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM10017
140 m²3.400 m²123.424 €

Ispánk: Rustikales Landhaus mit 2 Wohneinheiten, Nationalpark

Rustikales Landhaus mit großem Grunstück im Nationalpark Örség an der Grenze zu Slowenien und Österreich. Sehr schöne Hanglage mit Blickrichtung Südwesten (Abendsonne). Erbaut 1998.Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden.

Das Haupthaus ist U-förmig (siehe auch Plan). Das Mauerwerk besteht auf einer 25cm Hohlblockziegelwand, 10cm Steinwollisolierung und einer 15cm Vorsatzwand mit alten Ziegeln als Sichtmauerwerk. Das Haupthaus beinhaltet neben dem Wohnbereich noch eine Garage (ca. 20m²), eine kleine Tischlerwerkstatt, 20m², (für Büro- oder Gästeraum umbaubar), eine großzügige überdachte Terrasse und einen Keller. Der Wohnbereich selbst (ca. 90m²) umfasst einen Vorraum mit Einbaugarderobe, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Wanne, Küche mit Essplatz (westseitig), Wohnbereich mit Kachelofen, 2 Einzelzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels zentralem Kachelofen, Küchenofen und zusätzlich elektrischen Speicheröfen. Das Hautgebäude hat zur Gänze schöne Holztramdecken.

Das Nebengebäude ist derzeit nur im Erdgeschoss voll ausgebaut (ca. 50m²). Terrasse, Ess-/Wohnküche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badzimmer mit Wanne und Toilette. Dazu eine große Garage. Holztramdecken. Das Dachgeschoss kann vollständig zu Wohnraum ausgebaut werden.

Gas und Kanal am Grundstücksrand. Sickergrube mit vollbiologischer Reinigung des Restwassers.


Ausstattung:
  • 140 m² Wohnfläche
  • 3.400 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Garage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 123.424 €
Grunderwerbssteuer: 4.937 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 4.702 €
Anwaltshonorar:1 1.567 €
Gesamtkosten: 134.824 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Ispánk

Zwei Bergrücken bilden die Topografie dieses beliebten Feriendorfes im Nationalpark Őrség.