Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM10058
85 m²3.800 m²47.000 €

Döbörhegy: Saniertes bäuerliches Wohnhaus am Waldrand

Großteils saniertes (mit deutscher Gründlichkeit) bäuerliches Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand. Das Haus überzeugt durch seine vielfältigen Räumlichkeiten und der Möglichkeit zu einem weiteren Ausbau. Jede Menge Obstbäume, Gartenfläche und Grünfläche machen dieses Objekt auch für Gartenliebhaber oder Tierhalter (Pferd) interessant. Sehr gepflegter Gesamtzustand. Der Wohnbereich wurde 2009 zur Gänze saniert. Die Böden wurden ausgehoben und isoliert, neue Leitungen, neue Fenster, neuer Vollwärmeschutz. Vorraum mit Fliesenboden und Holztramdecke. Von hier geht es in die Waschküche/Wirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung und in die Speisekammer. Ein kleiner Korridor (Zugang zum Badezimmer mit breiter Dusche, Waschbecken und Toilette, Holztramdecke) führt direkt in das Licht durchflutete Esszimmer mit Zugang zur Küche (voll ausgestattet mit zusätzlichem Tischherd), Schlaf- und Wohnzimmer (mit zusätzlichem Eisenofen). In den Zimmer finden sich Holzböden aus Lärche. Die Decken sind entweder alte Holztramdecken oder geölte Profilbretter und zusätzlicher Isolierung. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Insektengittern und Rollos. Alle Innentüren neu (teilweise individuelle Handwerksarbeit). Separate Sommerküche (ca. 15m²). Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Teil des Hauses umfasst eine große Werkstatt (ca. 26m²) und eine Tenne mit rund 60m². Neue Sickergrube.

Ausstattung:
  • 85 m² Wohnfläche
  • 3.800 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • Dusche/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 47.000 €
Grunderwerbssteuer: 1.880 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 1.791 €
Anwaltshonorar:1 597 €
Gesamtkosten: 51.460 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Döbörhegy

Ruhiges, verträumtes Dörfchen zwischen den beiden Badessen von Döröske und Gersekarát. 74km vom Balaton Flughafen und 113km vom Flughafen Graz, Österrreich, entfernt.