Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM11012
503 m²32.490 m²475.000 €

Sáska: Einzigartiges Landhaus nördlich des Plattensees

Einzigartige Immobilie in der Postkartenlandschaft nördlich des Balatons. Das Objekt befindet scih am Rande eines Naturschutzgebietes und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Absolute Allein- und Ruhelage. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus und zwei Wohntürmen, wovon einer vollständig ausgebaut, der zweit sich im Rohbauzustand befindet (kann gegen einen Aufpreis von € 40.000 in schlüsselfertigen Wohnraum umgebaut werden). Die jeweiligen Wohneinheiten sind separat zu begehen und in sich geschlossen. Das Objekt wurde 2005 erbaut. Die gesamte Dachaufstockung mit 2 Türmchen und Garage wurden in den 2009-2010 vollständig neu erstellt. Das ganze Haus ist Tageslicht durchflutet und die Türmchen sind 3-seitig verglast. Es besteht eine Baubewilligung für einen Stall von 144m² Fläche. Hunde- und Kleintierzwinger vorhanden. Terrassenförmig angelegter Ziergarten. Das Objekt ist zur Gänze eingezäunt.

Haupthaus (131m² Wohnfläche): Offener Lebensraum mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche. 3 Schlafzimmer. Badzimmer mit Wanne, WC, Waschbecken. Grozügiger Korridor, Bastelraum und Sommerküche. Abstellraum. Heizraum (Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Fubodenheizung).
Dachwohnung 1 mit Turm (131m² Wohnfläche): Eingangsbereich. Offener Lebensraum mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche (86m²). Turmzimmer (46m²) mit eigenem Ausgang zur Sitzwiese. Badezimmer (6m²) mit Dusche, Waschbecken und WC. Holz-Zentralheizung mit Radiatoren.
Dachwohnung 2 mit Turm (111m² Wohnfläche): Rohbauzustand (kann gegen einen Aufpreis von € 40.000 in schlüsselfertigen Wohnraum umgebaut werden). Turm (39m²) mit Ausgang zum Balkon (20m²) Studio und Vorraum mit Baubewilliung für eine großzügige Terrasse (projektierte Wohnfläche: 76m²).

Das Objekt wird teilmöbliert verkauft.
Pläne auf Anfrage.
Derzeit für Ausländer grundbürgerlich nur teilweise erwerbbar.

Ausstattung:
  • 503 m² Wohnfläche
  • 32.490 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Zentralheizung
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 475.000 €
Grunderwerbssteuer: 19.000 €
Grundbuchauszug:1 97 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 64 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 18.098 €
Anwaltshonorar:1 6.032 €
Gesamtkosten: 518.430 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Sáska

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Lieblicher Ort im Nordosten der Stadt Tapolca. Traumhafter Blick auf die Vulkanberge des nördlichen Plattensees.