Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM12066
250 m²9.742 m²120.000 €

Felsőmarác: Einfamilienhaus mit Weinberg, Weinkeller und Pool

Rustikales Wohnhaus mit Pool und Weinberg im Nationalpark Őrség. Riesiges Grundstück (2 Parzellen, eine davon unbebautes Bauland).
Das Objekt wurde 1993 adaptiert und erweitert und ist ein wahres Gustostückerl für Menschen, die gerne etwas mit Wein zu tun haben möchten. Am Grundstück befinden alte und neue Obstbäume, 470 Rebstöcke mit Chardonnay und 70 mit Delikatess-Speisetrauben. Dazu ein Kellerstöckl zur Weinherstellung (inklusive Maschinen), Sauna und Gästezimmer. Dazu eine großzügige Garage mit angebautem Schuppen (50m²). Der Pool (11,5x5,5x1,5m) ist mit Filter, Licht und Heizung ausgestattet.
Das Haus selbst besticht durch seine Terrassenflächen mit Arkaden (40m²), die an heißen Sommertagen vorzüglichen Schutz bieten. Das Erdgeschoß (150m²) beinhaltet ein großes, bis zum Giebel offenes Wohnzimmer (50m²) mit einem Kaminofen und Treppe ins Dachgeschoß (100m²). Im Erdgeschoß finden sich noch Küche, Speisezimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Im Dachgeschoß gibt einen Fernsehraum, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und zwei Badezimmer sowie separate Toiletten.
Heizung mittels Klimaanlage (Luft-/Wärmepumpe) und 3 Kamine für Einzelöfen. Alarmanlage.

 

Ausstattung:
  • 250 m² Wohnfläche
  • 9.742 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad
  • Dusche
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 120.000 €
Grunderwerbssteuer: 4.800 €
Grundbuchauszug:1 65 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 43 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 4.572 €
Anwaltshonorar:1 1.524 €
Gesamtkosten: 131.143 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Felsőmarác

Ruhiger und gepflegter Ort am Eingang des Nationalparks Őrség. Hohe soziale Ausgewogenheit und ein ausländerfreundliches Klima prägen dieses beliebte Dorf. Viele Neuansiedlungen und schön renovierte Häuser sind ein lebendiger Beweis.