Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM14022
266 m²2.340 m²107.184 €

Oszkó: Künstleranwesen mit Indoor-Pool und Gästehaus

Geschmackvolles Künstler-Anwesen inmitten einer stilvollen und romantischen Gartenlandschaft.
Das Objekt besteht aus drei Gebäuden.
Wohnhaus in T-Form aus 1990. Ziegelbauweise. Alle Räume offen bis zum Giebel. Massive Isolierung der Dachkonstruktion (20cm). Vorraum, großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essplatz, der Wohnbereich ist vom Eß- und Küchenbereich durch einen Kachelofen optisch getrennt. Vollholz-Einbauküche. Ausgang auf die ostseitige Frühstücksterrasse. Der westseitige Flügel wird durch ein großes Atelier mit Ausgang auf die südseitige Terrasse dominiert. Hier befindet sich ein weiterer großer Kachelofen. Neben dem Atelier liegt auch noch ein Schlafzimmer. Über den Korridor werden nordseitig Badezimmer (Wanne, WC), separater Toilette und Speisekammer erreicht. Der Nordflügel besteht aus 2 Zimmer, wovon eines auch über die Nordterrasse unabhängig erreichbar ist. Es bildet mit der Sommerküche (Kochgelegenheit, Dusche) auch die Möglichkeit, einen Gast unabhängig vom Haupteingang das Haus begehen zu lassen. Gemüsekelller unter der Sommerküche.
Neben des beiden Kachelöfen wird das Haupthaus und das Badehaus über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das im Nordwesten des Grundstückes gelegene Badehaus (65m²) umfasst ein Indoor-Pool mit 7x3x1,4m und Fußbodenheizung.
Straßenseitig befindet sich ein altes Bauernhaus (Stampflehm), dass 1997 total saniert wurde. Es wird derzeit als Ausstellungsraum für die Werke des Künstlers verwendet. Es eignet sich optimal als Gästehaus. Es bietet eine Wohnfläche von 65m² und eine direkt von der Straße zu befahrende Garage als Anbau. Es hat 4 Räume sowie eine Nasseinheit mit Dusche und WC, einen Lagerraum und einen hölzerenen Zubau (Lager) sowie ein Holzlager auf der Rückseite. Keramische Böden sowie Gas-Konvektoren zur Beheizung in allen Räumen. Zusätzlich in den beiden straßenseitigen Räumen ein alter Grundofen (Kemence) und ein Kachelofen.
Das Objekt wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert angeboten. Die Plastiken im Garten sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Es können jedoch bei finanzieller Einigung gerne Teile der Einrichtung mit übernommen werden. Die Übernahme des Hauses kann innerhalb von drei Monaten nach Unterschrift erfolgen.

Ausstattung:
  • 266 m² Wohnfläche
  • 2.340 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 107.184 €
Grunderwerbssteuer: 4.287 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 4.084 €
Anwaltshonorar:1 1.361 €
Gesamtkosten: 117.109 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Oszkó

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Siedlung im Südosten von Vasvár. Bekannt für seine historische Kellerstraße.