Immobilien in Ungarn zu verkaufen

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121 m²3.405 m²99.000 €

Bérbaltavár: Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Neuwertiges Einfamilienhaus am Ortsrand. Großes Grundstück. Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Einfaches Raumdesign mit großzügigem Lebensraum im amerikanischen Stil mit integrierter Küche. Terrasse auf der Süd-Westseite. Von diesem zentralen Raum kommt man ostseitig in ein Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer, westseitig in ein Einzelzimmer, das derzeit als Home Office genutzt wird. Vorzimmer mit Gäste-WC. Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Toilette. Speisekammer. Waschküche (Durchgangsraum) zum Heizraum (Ausgang westseitig). Das Haus hat eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen (kein Gas im Ort). Im zentralen Wohnbereich (Fliesenboden) gibt es eine Fußbodenheizung und Radiatoren. In den Schlafräumen (Laminatböden) finden sich Radiatoren. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau geeignet. Ein Plan und Baubewilligung liegt vor. Sickergrube, 8m³ (kein Kanal im Ort). Garage (19m²). Konstruktion: Ständerbauweise mit 15cm Steinwolle und 10cm Aussenisolierung. Verbrauch 7m³ Hartholz/Jahr. Geringe Betriebskosten (ca. € 1.000,-/Jahr, inkl. Heizung und Strom. Stand 2014). Der größte Teil des Grundstückes wird derzeit von einem örtlichen Bauern als Ackerland genutzt. Rund 1.500m² sind umzäunt. Verkauf unmöbliert, jedoch inkl. voll ausgestatteter Küche.
Plan auf Anfrage.

Ausstattung:
  • 121 m² Wohnfläche
  • 3.405 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 99.000 €
Grunderwerbssteuer: 3.960 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 3.772 €
Anwaltshonorar:1 1.257 €
Gesamtkosten: 108.182 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Bérbaltavár

Bäuerliche Gemeinde im Südosten des Komitates Vas. Weitläufige Ackerflächen prägen das Landschaftsbild. Rund 600 Einwohner.
43km zum Balaton Airport.