Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM15027
185 m²6.813 m²225.000 €

Csapi: Ensemble mit 2 Häusern Nähe Zalakaros

Liebliches Anwesen in ruhiger Dorflage. Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern auf einem riesigen Grundstück (5831 m²) und einen separaten Grundstück (982 m²) mit Garage/Werkstatt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Wohnbereich am Westhang setzt sich aus einem alten, total sanierten Lehmhaus und einem Wohnhaus (Baujahr 2012) zusammen. Dazu gibt es noch eine großzügige Doppelgarage und eine hölzerne Gartenhütte (derzeit Holzlager).  Das Grundstück hinter dem Haus ist pflegeleicht und komplett umzäunt. Der hausferne Teil wird nur als Wiese genutzt, einige Obstbäume sind darauf gepflanzt. Sehr schöne Aussicht über das Dorf und die Umgebung.
Altes Lehmhaus (ca. 65m²): Dieses wurde total saniert. Die alten Holztramdecken dekorativ freigelegt und ein Zeigelzubau für das Badezimmer angebaut. Es besteht aus der Küche mit einem Tischherd, wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und dem Badezimmer mit Dusche. Gas-Zentralheizung.
Der Neubau (ca. 120m²) besticht durch seinen großen Lebensraum (Küche/Essbereich/Wohnzimmer) mit  Kachelofen und Ausgang zur riesigen überdachten Terrasse (Westen). 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Toilette, Bidet, Hauswirtschaftsraum und großem Weinkeller (ca. 15m²). Das Dachgeschoß (ca. 80m²) kann ausgebaut werden.
Das Wirtschaftsgebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht auf einem Baugrundstück. Darauf wurde große Garage und eine kleine Werkstatt errichtet. Grundsfläche ca. 80m². Kleiner Bach am Grundstücksrand. Dreiseitig umzäunt.
Das Objekt wird teilmöbliert verkauft.

Ausstattung:
  • 185 m² Wohnfläche
  • 6.813 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Garage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • WC
  • Dusche/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 225.000 €
Grunderwerbssteuer: 9.000 €
Grundbuchauszug:1 65 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 43 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 8.572 €
Anwaltshonorar:1 2.858 €
Gesamtkosten: 245.677 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Csapi

Kleine und sehr ruhige Ortschaft im Westen des Thermalbades Zalakáros. Sackgasse. Kein Durchzugsverkehr. Leicht erreichbar über die Autobahn M7. Nur 10km bis Nagykanizsa.