Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM15037
100 m²1.072 m²44.000 €

Lenti: Wohnhaus in den Weinbergen Lenti-Máhomfa

Einfamilienhaus in den Weinbergen bei Lenti. Südöstliche Ausrichtung. Schönes Grundstück mit Obstbäumen. Das Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut und 1998 total saniert. Heute dient es als Ferienhaus mit gelentlicher Nutzung.
Es besteht aus 3 Geschossen. Der Keller mit 2 Abteilen. Das Erdgeschoß mit Vorzimmer/Treppenhaus und Zugang zum Badezimmer mit Dusche/WC (Sickergrube), zum Schlafzimmer und zum Wohn-/Essbereich mit Küche. Dieser Bereich wird von einem mächtigen Kachelofen dominiert. Ausgang zur Terrasse und Balkon. Das Dachgeschoß besteht aus einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum mit großen Fenstern nach Westen und Osten. In den Dachschrägen sind an beiden Seiten Notschlafplätze (reizvoll für Kinder) ausgebaut. Ausgang zum Balkon.
Die Heizung erfolgt über die beiden Kachelöfen im Wohnbereich und im Schlafzimmer. Elektrische Frostwächter sorgen zusätzlich für Sicherheit in den Wintermonaten.
Autoabstellplatz, Terrasse.
Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand. Es bedarf altersbedingt allerdings kosmetischer Reparaturen.
Bis auf persönliche Erinnerungstücke wird das Haus möbliert verkauft.
 

Ausstattung:
  • 100 m² Wohnfläche
  • 1.072 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Dusche/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 44.000 €
Grunderwerbssteuer: 1.760 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 1.676 €
Anwaltshonorar:1 577 €
Gesamtkosten: 48.207 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Lenti

Offizielle Website der Gemeinde

Die Stadt liegt ca. 40 km von der österreichischen und 8 km von der slowenischen Grenze entfernt. Entlang des Baches Kerka liegt sie zwischen malerischen Hügeln, von wundervoller natürlicher Umgebung umgeben. Das Wasser des Bades von Lenti ist für die Heilung der Krankheiten der Bewegungsorgane bestens geeignet. Angeln, Jagd, Reiten, Wanderroute, Fahrradwege und Waldbahn erwarten die Besucher der Stadt und Umgebung.