Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM15073
100 m²2.800 m²45.472 €

Tényő: Schilfgedecktes Bauernhaus - Liebhaberobjekt zur Restaurierung

Dieses regionaltypische Bauernhaus aus ca. 1900 in Mischbauweise (Lehm, Ziegel, Holz) ist in seiner unverfälschten Originalsubstanz erhalten und bietet die ideale Basis für eine umfassende Restaurierung. Besonders hervorzuheben ist das Schilfdach, dieses wurde bereits sorgfältig saniert und ist in praktisch neuwertigem Zustand. Ca.100m² Wohnfläche in einer Ebene, ein angeschlossenes Stallgebäude (ca.50 m²) mit Ziegeleindeckung kann noch in den Wohnraum integriert werden. Derzeit gibt ein Vorzimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Sämtliche kommunalen Anschlüsse sind vorhanden, es gibt eine Gastherme für die Zentralheizung und einen Elektroboiler für Warmwasser.
Das umzäunte Grundstück in leichter Hanglage ist sonnig, umfasst ca.2 .800 m², mit einem wildromantischen Garten, altem Baumbestand, Weinstöcken, kleinem Presshaus, Weinkeller und Brunnen. Absolute Ruhelage mit einem phantastischen Ausblick auf das umgebende grüne Hügelland.
Im Objekt befinden sich einige sehr schöne antike Möbelstücke, diese sind auf Wunsch bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung:
  • 100 m² Wohnfläche
  • 2.800 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Zentralheizung
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 45.472 €
Grunderwerbssteuer: 1.819 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 1.732 €
Anwaltshonorar:1 577 €
Gesamtkosten: 49.793 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Tényő

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Deutsch: Tennendorf. Am südöstlichen Rand der Kleinen Tiefebene Kisalföld zieht sich der letzte nördliche Ausläufer des Bakony - Sokorói-dombság - hin, ein Hügelland mit Löß und Sandboden. Im Tal zwischen dem Ravazd-Csanaker und dem Sokoróer Hügel befindet sich Tényő.