Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM16030
89 m²9.314 m²102.000 €

Garabonc: Riesiges Grundstück mit Wohnhaus und Obstbäumen, Zalakaros

Idyllisch und ruhig gelegenes Anwesen am Ortsrand. Doppelt breites Grundstück (50m) mit Haus, großem Wirtschaftsgebäude und ehemaligem Kleintierstall. 3.140m² sind eingezäunt und beherbergen einen riesigen gepflegten Obst und Ziergarten. Die Ackerfläche (6.174m²) im rückwärtigen Grundstücksteil wird derzeit von einem Bauern bewirtschaftet und kann in vier Bauparzellen gesplittet werden. 
Das Haus selbst besteht aus einem lichtdurchfluteten Vorraum (Wintergarten/Frühstücksraum) mit Blick auf den Rosengarten, Eßzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen, Gästebad mit Toilette und mit Dusche, Masterbedroom mit Laminatboden und mit Kachelofen, dazu Badzimmer mit Dusche, Wanne und separater Toilette. Heizraum mit Gastherme und Solarboiler (500l). Gas-Zentralheizung. Gewölbekeller (zusätzliche 15m²). Auf Höhe des Hauses befindet sich noch ein ehemaliger Kleintierstall mit einer sonnigen Terrasse (ca. 30m²) Wird derzeit als Holzlager bzw. Grillplatz genutzt. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über einen asfaltierten Weg zu einem Nebengebäude, das mit Garage (elektrische Rolltor) und zwei riesigen Abstellräumen ausgestattet ist (Betonboden, Dachboden). Das Grundstück vor dem Haus (ca. 500m², Gemeindeeigentum) ist gesäumt von rund 25 Walnußbäumen. Es muß mit gepflegt werden, dafür steht dem Eigentümer aber auch die Ernte zu.
Auf dem Grundstück selbst gibt es folgende Obstbäume: 4 Äpfel, 2 Zwetschken, 3 Marillen, 3 Weichsel, 2 Maroni, 2 Kirschen, 10 Walnuß, Pfirsich, Weinstöcke (rot und Muskat). Dazu Hazelsträuche und Brombeeren.
Das Objekt liegt 3km vom Thermalbad Zalakaros entfernt und ist voll möbliert mit allen Gerätschaften zu verkaufen.

Ausstattung:
  • 89 m² Wohnfläche
  • 9.314 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Dusche
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 102.000 €
Grunderwerbssteuer: 4.080 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 3.886 €
Anwaltshonorar:1 1.295 €
Gesamtkosten: 111.454 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Garabonc