Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM16042
115 m²3.779 m²125.000 €

Páka: Top saniertes Wohnhaus mit Nebengebäude, Ortsrand

Top saniertes Wohnhaus in extrem ruhiger Lage am Ortsrand. Letztes Haus. Großes und sehr gepflegtes Grundstück mit vielen Obstbäumen.
Haupthaus (ca. 80m²) mit Vorzimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haupthaus wurde total saniert und entsprechend gegen Feuchtigkeit vorbereitet. Dach mit  Vollschalung. Gas-Zentralheizung.
Nebengebäude mit Gästeappartement (ca. 35m²). Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Eß-/Wohnküche, kleines Mansardenzimmer im Dachgeschoß. Beheizung über einen Schwedenofen. Garage und Lagerraum/Werkstatt (ca. 35m²). Separate Holzhütte.
Kleine Quelle am Grundstücksrand. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Das Grundstück ist zur Hälfte umzäunt. Ein Teil des westseitigen Grundstückes ist separate Weidefläche und wird vom Nachbarn mit bewirtschaftet (Schafe). Auf der nördlichen Seite befindet sich eine Schafweide und ein Fischteich.
Das Haus ist voll möbliert zu verkaufen.  Optimaler Alterwohnsitz.

Ausstattung:
  • 115 m² Wohnfläche
  • 3.779 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • Dusche/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 125.000 €
Grunderwerbssteuer: 5.000 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 4.762 €
Anwaltshonorar:1 1.588 €
Gesamtkosten: 136.543 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Páka

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Gemeinde im Südösten von Lenti (ca. 12km). Dichte Wälder wechseln mit riesigen Ackerflächen. Hügelige Gegend. Nur rund 15km bis zum Autobahnanschluß Tornyiszenmiklos.