Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM16114
1.100 m²93.302 m²850.000 €

Kunadacs: Imposantes Anwesen mit 9 ha Grund und mehr als 1100m² Wohnfläche

Beeindruckendes Anwesen auf einem Hügel mitten in der Ebene. Einzellage, jedoch sehr gut über eine Asphaltstraße erreichbar. Es ist als Major bzw. Tanja gewidmet und für EU-Bürger uneingeschränkt grundbürgerlich erwerbbar.Das Anwesen besteht aus einer Kurie (um 1860)  mit ausgebautem Dachgeschoß (zusammen ca. 500m² Nutzfläche), einem Neubau (2009) mit einer Grundfläche von 340m² auf 3 Stockwerken (ca. 880m² Nutzfläche), einem Lager mit rund 150m², einem separaten Wirtschaftsgebäude mit Stall (ca. 120m²) und Wohnung (sanierungsbedürftig, ca. 60m²) sowie einem Maschinenlager (ca. 160m²). Hinzu kommt ein großzügiger Swimming Pool im südlichen Bereich der Kurie. Das Anwesen hat einen eigenen Brunnen mit kontrolliertem Trinkwasser. Heizung über Flüssiggas (Tank). Eigener Transformator). Kurie: Grundfläche ca. 20x20m. Raumhöhe im Erdgeschoß 4m. Sehr schöner Eicheparkett mit Intarsien in den Zimmern. Große Diele mit beeindruckender Treppe, offen bis zum Giebel. Wohnzimmer mit Kachelofen. Bibliothek mit Kachelofen, Speisezimmer mit Kachelofen. Küche, Gästetoilette. Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum sowie mit Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Toilette). Die Schlafzimmer im ausgebauten Obergeschoß sind durch Gipskartonwände entstanden. Die Wände müssen noch gespachtelt und gemalt werden. Gemeinsames Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zusätzlich zu den Kachelöfen gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Haupthaus: Dieses ist in U-Form angelegt und drohnt herrschaftlich auf dem Hügel. Der Keller ist an drei Stellen mit Einfahrten versehen. Auf der Ostseite befinden sich im Keller ein Unterstellplatz (Laufstall und 4 Boxen) für Pferde. Dieser wird vorwiegend zur Selbsttränke in den Wintermonaten genutzt. In den beiden Seitenflügeln mit Einfahrten gibt es ausreichend Platz zur Lagerung von Maschinen und Fahrzeugen. Weiters finden sich im Keller noch eine Werkstatt, die Technik für die Wasserversorgung und ein großer Billard-Raum. Die beiden Flügel des Hauses bieten südseitig Boxen für Pferde und nordseitig Platz für die historischen Kutschen. Der Innenhof im Eingangsbereich ist nicht überdacht. Süd- und ostseitig gibt es jeweils eine Terrasse. Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer. Gästetoilette und Wirtschaftsraum. Das Obergeschoß kann mit einem Gemeinschaftsbad inkl. Toilette und zwei Schlafzimmern aufwarten. Der ausgebaute Dachbereich des Südflügels wird derzeit als großes Gemeinschaftszimmer für Kinder genutzt, der Dachbereich des Nordtraktes bietet Platz für die Eisenbahn des Hausherren. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Fußbodenheizung mit Steinböden im Erdgeschoß, Radiatoren im Dachgeschoß. Das Wirtschaftsgebäude mit Stall und Appartement bedarf einfacher Maurerarbeiten (Ausbesserung des Putzes). Ansonsten ist das Objekt in kürzester Zeit und ohne großen Aufwand bewohnbar zu machen. Das Lager (8x20m, Holz-Ständerkonstruktion) im Südosten ist zum Unterstellen von Maschinen gedacht. Es beinhaltet auch einen befestigten Arbeitsplatz im Freien. Ein repräsentatives Objekt für Menschen die Platz benötigen (Pferde, Oldtimer, etc.).

Ausstattung:
  • 1.100 m² Wohnfläche
  • 93.302 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Dusche
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 850.000 €
Grunderwerbssteuer: 34.000 €
Grundbuchauszug:1 65 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 43 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 32.385 €
Anwaltshonorar:1 10.795 €
Gesamtkosten: 927.427 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Kunadacs