Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM17003
174 m²2.720 m²149.000 €

Nemesládony: Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus bei Bük

Großes und sehr gepflegtes Wohnhaus aus 2000. Riesiges Grundstück mit blumenreichem Garten und interessantem künstlichen Wasserlauf.Das Haus bietet auf 256m² Nutzfläche 174m² Wohnfläche, 35m² Garage, 25m² Wintergarten und ein Gartenhaus mit rund 16m². Der Rest ist Stauraum in der Dachschräge.Erdgeschoß: Vorraum, Toilette, Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (inkl. Warmwasserboiler). Küche mit Speisekammer und Ausgang in die Garage. Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (Markiese), Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich noch ein Kachelofen.Im Obergeschoß findet sich Platz für ein geräumiges Gästezimmer mit Durchgang in den Stauraum unter der Dachschräge und zwei Schlafzimmer sowie ein riesiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Toilette.Heizung und Böden: Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoß Fliesenböden mit Fußbodenheizung, im Dachgeschoß Laminatböden mit Radiatoren.Das Gartenhaus bietet nicht nur Platz für die notwendigen Geräte, sondern auch einen schrägen Anbau für das Kaminholz. Drei gemauerte Kompostanlagen. Die Gehwege im Gemüsegarten sind betoniert. Sickergrube 10m³. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Möbliert zu verkaufen. Kurzfristigst beziehbar.
Ausstattung:
  • 174 m² Wohnfläche
  • 2.720 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 149.000 €
Grunderwerbssteuer: 5.960 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 5.677 €
Anwaltshonorar:1 1.892 €
Gesamtkosten: 162.722 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Nemesládony

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Kleines gepflegtes Dorf in der Nähe der Thermalbäder von Bük (10km) und Sárvár (20km). Rund 160 Einwohner.