Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM17013
80 m²4.225 m²65.000 €

Tápszentmiklós: Arkadenhof mit Nebengebäuden bei Pannonhalma

Der traumhafte Hof liegt im Hügelland um den Klosterberg Pannonhalma in einem kleinen Dorf, an der wenig frequentierten Hauptstraße. Das langgestreckte Grundstück teilt sich mit seinen Gebäuden folgendermaßen auf: gemütliches Wohnhaus mit Arkaden, Sommerküche und Garten im vorderen Bereich. Der hintere Hofteil umfasst einen Hundegarten und Scheune, Offenstall mit großer Koppel und ein Luzernefeld als eigene Grün- und Rauhfutterquelle für die Pferde. Dahinter befinden sich Grünland, Äcker und Feldwege. Ideal für Naturliebhaber.

Haus - ca. 80 m², Arkadenhof in traditioneller Lehmziegelbauweise mit Kalkputz (klimatechnisch ideal, Sommer kühl, Winter warm), ca. 100 Jahre alt. Wurde 2007/2008 komplett renoviert. Neues Tonziegeldach, Kamine, Fenster, Türen, Bad, Küche, Garderobe und WC voll gefliest, Wohnzimmer und hinteres Schlafzimmer mit Nussparkett, vorderes Schlafzimmer  Laminatboden. Die alte Eichenholzdecke im Wohnzimme wurde trotz Renovierung erhalten.
Im Wohnzimmer steht ein neuer Rundofen,  im Bad (durchgebaut zum Schlafzimmer)  ein vier Jahre alter Kachelofen aus 2013.

Sommerküche, ca. 16 m²,  plus Erdkeller, gegenüber dem Wohnhaus gelegen, als Gästehäuschen nutzbar, mit kleinem Holzofen. Auch hier Decke und Dach (Ziegel) neu, Kellerstiege ebenso.

Scheune: Neu gebaut 2006, ca.120 m², mit Betonfundament und Ziegeldach.

Offenstall ( ca.30 m²): Mit inkludierter Quarantänebox mit Schiebetür. Vollständig aus Akazienholz gebaut. Holzboden mit Unterschotterung, frostsichere Balltränke im Stall.

Weiters steht auf der Koppel ein überdachter Futterplatz/Unterstand, auch der Koppelzaun ist zur Gänze aus Akazienholz, Elektro-Weidegerät vorhanden und funktionstüchtig, nur Weidezaunband muss erneuert werden.

Im extra abgetrennten Hundegarten (ca. 120 m²), stehen zwei isolierte, große, massive Hundehütten vom Tischler, eine einzel-, eine doppelte.

Feld und Gemüsegarten: Hinter der Pferdekoppel ist ein kleiner Bio-Gemüsegarten angelegt, dahinter liegt das eigene Kleefeld.

Sonstiges: Absolut geeignet für Pferde- und Hundebesitzer. Die traumhafte Umgebung verleitet zu endlosen Spaziergängen und Ausritten, auch für Offroad-Fans (keine Reit- und Fahrverbote auf sämtlichen Feldwegen!) perfekt.
Fünf Gehminuten hinter dem Dorf liegt ein frei zugänglicher Weiher mit kleinem Schotterstrand.

Ausstattung:
  • 80 m² Wohnfläche
  • 4.225 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 65.000 €
Grunderwerbssteuer: 2.600 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 2.477 €
Anwaltshonorar:1 825 €
Gesamtkosten: 71.095 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Tápszentmiklós

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Dorf im Südosten von Győr (30km).