Immobilien in Ungarn zu verkaufen

CM08250
900 m²2.290 m²1.425.872 €

Budapest: XXII., Unikat. Luxusvilla mit Hallenbad, Rózsavölgy

Die 3-geschossige Luxusvilla aus 2002. Anspruchsvolle Planung und Ausführung. Im Villenviertel von Rózsavölgy, mit unverbaubarem Panorama. Nord-/Südlage. 2 Wohnungen (für 2 Generationen). Wegen der Intimität des Gartens ist es auch zur Residenz geeignet. Indoor-Pool 8,3x4,6x1,5 m mit Gegenstromanlage, mit durch Gaskessel beheizbarem Wasser, daneben Sauna und Bad mit WC. Schöne Bodenbeläge aus Granit, Bar, Speisenaufzug, maßangefertigte spanische Türen, Fenster aus Lärche (Wärmedämmwert K1,1), Rolläden mit Motorantrieb (am Pool), Galerie, Kamin, italienische Keramik (in den Badezimmern), in den Zimmern Parkettboden sowie Teppichboden. Wunderschöner Ziergarten. Von der 250 m² großen Terrasse (1 Straßen-, 2 Gartenterrassen) öffnet sich ein Panorama auf den Gellért-Berg, den Sas-Berg und auf die Burg. Beheizbare Autoauffahrt, der Zaun und die Geländer sind aus maßangefertigtem Schmiedeeisen, Garage für 3 Autos. Beleuchtung des Gebäudes und des Gartens ist ausgebaut. Automatisches Bewässerungssystem, Gegensprechanlage, automatisches Tor, Alarmanlage, Kamerasystem zur Fernüberwachung angeschlossen, Satelit-Fernsehen, Kabelfernsehen. Isolierung durch Dryvit-System, das Dach aus Ziegel, Dachrinnen aus Kupfer. Zentralheizung mit Radiatoren und Bodenheizung, voll ausgestattete Küche, klimatisierte Räume. Im Garten ist ein Feuerplatz eingerichtet und beide, voneinander unabhängige Wohnungen haben Gartenkontakt. Erdgeschoss: Wohnung 1: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), Terrasse. Wohnung 2: Weinstube, 2 Lagerräume, Raum unter dem Pool, Kammer (mit Lift), Garage für 3 Autos, Kesselraum/Waschküche. Gartengeschoss: Wohnung 2, Fortsetzung: Vorraum, Wohnzimmer, Eßraum, Küche, Pool-Raum (Pool, Bar, Dusche, Sauna, WC), Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Jacuzzi, Dusche, WC, Bidet), WC, 2 große Terrassen. Obergeschoss: Wohnung 2, Fortsetzung: Galerie, 5 Zimmer, 2 Badezimmer (mit Jacuzzi und Massage-Dusche), WC, Waschküche/Garderobe, Terrassen.
Ausstattung:
  • 900 m² Wohnfläche
  • 2.290 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Zentralheizung
  • WC
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 1.425.872 €
Grunderwerbssteuer: 57.035 €
Grundbuchauszug:1 32 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 21 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 54.326 €
Anwaltshonorar:1 18.109 €
Gesamtkosten: 1.555.534 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Budapest

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch und Englisch)

Budapest (ungarische Aussprache ['budɒpɛʃt]) ist die Hauptstadt und zugleich größte Stadt Ungarns. Mit über 1,7 Millionen Einwohnern (Stand Januar 2013) ist Budapest die neuntgrößte Stadt der Europäischen Union. Laut dem britischen Marktforschungsunternehmen Euromonitor International ist sie des Weiteren die am sechsthäufigsten von Touristen besuchte Stadt Europas. Die Einheitsgemeinde Budapest entstand 1873 durch die Zusammenlegung der zuvor selbstständigen Städte Buda (deutsch Ofen), Óbuda (Alt-Ofen) und Pest.