Kerkaszentkirály: Traditionelles Landhaus gegenüber Fischteich CM17021
100 m²2.505 m²82.000 €

Kerkaszentkirály: Traditionelles Landhaus gegenüber Fischteich

Traditionelles Ungarisches Langhaus,  als Ferienhaus oder Dauerwohnsitz geeignet. Direkt gegenüber Fischteich.

Das Haus wurde 2015 innen und außen unter Wahrung des ursprünglichen Charakters komplett saniert und wird zum Preis der eigenen Investitionen (ohne Verrechnung der umfangreichen Eigenleistungen) angeboten. Grundmauern und Böden wurden komplett mit einer Feuchtigkeitssperre versehen. Das Dach wurde neu eingedeckt (Kaltdach), der Dachboden wärmegedämmt. Die Wände wurden innen und außen neu verputzt, neue Türen und Thermofenster eingesetzt, Fensterbänke innen und außen aus italienischem Marmor. Elektro und Sanitärinstallationen wurden neu verlegt, die gesamte Wohnfläche verfliest und fußbodenbeheizt. Geheizt wird mit Gastherme (öffentlicher Gas-Anschluss) oder Kaminofen. Das Haus ist komplett eingerichtet, hochwertige Möbel können großenteils übernommen werden. Vom großen Vor- und Empfangsraum hat man Zugang zum Schlafzimmer, zur geräumigen Wohn-Küche (Küchenblock auf zwei Seiten verteilt, insgesamt ca. 6 m) mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und separater Toilette sowie zum südseitig gelegenen, großen und hohen Wohnzimmer mit originaler Holztramdecke und Kaminanschluss. Von dort betritt man die Süd-Terrasse (Lärchenholz) mit Blick auf den idyllischen Teich mit Insel, westlich daneben eine kleine Kirche, der Dorfladen und das kleine Gasthaus. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Gästezimmer befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Vom Bad sowie vom Gästezimmer aus kann man direkt die West-Terrasse betreten (herrliche Abendstimmung). Großes Grundstück mit Nebengebäuden, Wiesen, Obst- und Gemüsegarten laden zum Relaxen oder Gestalten ein. Der Hausgarten kann mit hauseigenem Brunnenwasser bewässert werden.
Verhandlungspreis.

Ausstattung:
  • 100 m² Wohnfläche
  • 2.505 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 82.000 €
Grunderwerbssteuer: 3.280 €
Grundbuchauszug:1 31 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 20 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 132 €
Maklerhonorar:1 3.124 €
Anwaltshonorar:1 1.041 €
Gesamtkosten: 89.629 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 323,35 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Kerkaszentkirály

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Kleine gepflegte Ortschaft im Murtal an der slowenischen Grenze bei Lenti. Ein Paradies für Fischer. Ein Fischteich mitten im Zentrum, weitere Teiche und Murauen in unmittelbarer Umgebung. Leicht über die Autobahn zu erreichen (3km von Ausfahrt Tornyiszenmiklós entfernt).