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Ungarische Immobilien.

Wir von Casa Mia vermitteln Häuser und Grundstücke in Ungarn. Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich vorwiegend über die Komitate Vas, Zala, Veszprem und Győr-Moson-Sopron. Der Großteil der Objekte liegt in Nationalparks, am Plattensee, am Neusiedler-See oder in und um pulsierende Thermalbadeorte. In und um die Hauptstadt Budapest bieten wir speziell ausgewählte Immobilien. Größte Auswahl und faire Preise garantiert.

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Lenti: Renoviertes und voll möbliertes Haus hinter Thermalbad CM17042
140 m²695 m²109.900 €

Lenti: Renoviertes und voll möbliertes Haus hinter Thermalbad

Im Sommer 2017 renoviertes und möbliertes Haus in exklusiver Lage hinter dem Thermalbad. Das Objekt eignet sich nicht nur für eine größere Familie, sondern auch zur gewerblichen Vermietung.
Das Haus besteht praktisch aus zwei Wohneinheiten, da das Erdgeschoß und das Obergeschoß über einen gemeinsamen Eingang separt begehbar und abschließbar sind.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorzimmer, ein Korridor mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für die Waschmaschine und Gas-Zentralheizung. Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit ausziehbarem Eßtisch, kleine Küche und Speisekammer mit Kühl-Gefrierkombination. Alle Räume mit Fliesenboden, Schlafzimmer mit Teppichboden.
Das Obergeschoß/Dachgeschoß bietet einen kleinen Vorraum und Korridor, Badezimmer mit Dusche, separates WC, kleine Eßküche, 2 Schlafzimmer mit Teppichboden. Ein Zimmer mit Doppelbett, das kleinere Zimmer mit zwei Einzelbetten (Kinder). Geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon, einem Tagesbett und einer Recamiere. Wohnzimmer und Nutzräume mit Fliesenboden.
Das Haus bietet dazu noch eine Garage und einen pflegeleichten Garten. Die süd-/ostseitige Terrasse lädt zum Frühstücken und Essen im Freien.
Das Haus wird voll möbliert angeboten, ist unbewohnt und sofort zu beziehen.

Ausstattung:
  • 140 m² Wohnfläche
  • 695 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad
  • Dusche
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 109.900 €
Grunderwerbssteuer: 4.396 €
Grundbuchauszug:1 27 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 18 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 139 €
Maklerhonorar:1 4.187 €
Anwaltshonorar:1 1.396 €
Gesamtkosten: 120.063 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 365,41 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Lenti

Offizielle Website der Gemeinde

Die Stadt liegt ca. 40 km von der österreichischen und 8 km von der slowenischen Grenze entfernt. Entlang des Baches Kerka liegt sie zwischen malerischen Hügeln, von wundervoller natürlicher Umgebung umgeben. Das Wasser des Bades von Lenti ist für die Heilung der Krankheiten der Bewegungsorgane bestens geeignet. Angeln, Jagd, Reiten, Wanderroute, Fahrradwege und Waldbahn erwarten die Besucher der Stadt und Umgebung.

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Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Un­garn ist beim Ver­kauf oder bei der Ver­mie­tung ein En­er­gie­aus­weis ge­setz­lich vor­ge­schrie­ben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassichen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Leider werden heute immer noch viele Objekte ohne Energieausweis angeboten. Hier kann Casa Mia hilfreich eingreifen und Ihnen, gegen einen moderaten Aufwandsersatz, das entsprechende Zertifikat organisieren.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als ein­zi­ger Mak­ler in Un­garn und im deutsch­spra­chi­gen Raum bie­tet die Ca­sa Mia ei­ne kom­p­let­te Kos­ten­über­sicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Keine Erbschafts-und Schenkungssteuer unter Geschwistern

Die un­ga­ri­sche Re­gie­rung plant die St­rei­chung der Schen­kungs- und Erb­schafts­steu­ern un­ter Ge­schwis­tern für Mit­te 2020. Dies be­trifft be­son­ders auch den inn­er­fa­mi­liä­ren Im­mo­bi­li­en­tr­fans­fer. Der Trans­fer zwi­schen El­tern und Kin­der ist oh­ne­dies steu­er­f­rei.

Ferienhaus Casa Sofia, Felsőmarác. »

Bis 4 Per­so­nen, ab € 50,-/Tag. Lie­be­voll sa­nier­tes klei­nes bäu­er­li­ches Haus im Na­tio­nal­park Ör­ség. 2 Schlaf­zim­mer, 4 Schlaf­ge­le­gen­hei­ten, Bad mit Du­sche. Klein­küche.
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Ferienhaus Casa Maya, Ivánc. »

€ 60,-/Tag für 2 Per­so­nen. Ro­man­ti­sches Cot­ta­ge im skan­di­na­vi­schem Stil ein­ge­rich­tet. Bar­rie­re­f­rei.
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