Felsőmarác: Märchenhaft. Traumhafte Anlage mit zwei Häusern und viel Grund. CM18018
180 m²5.545 m²103.936 €

Felsőmarác: Märchenhaft. Traumhafte Anlage mit zwei Häusern und viel Grund.

Diese Anlage liegt an einer ruhigen Seitenstraße und besteht aus zwei Objekten und einer großen, sehr gepflegten Gartenanlage. Das Objekt ist optimal für ein Ehepaar, das gerne viele Gäste beherbergt.  Haupthaus aus 1992 mit Arkaden. Erdgeschoß mit rund 80m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Kachelofen und südwestseitiger Terrasse, Esszimmer, Küche, Korridor, Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette. Holztramdecken. Zusätzlich zum Kachelofen Gas-Konvektoren. Das Dachgeschoß ist extern zu begehen und ausbaubar. Derzeit dient es als Lagerraum und als provirischen Gästezimmer (Spielzimmer für Kinder). Das zweite Gebäude ist ein Altbau aus der Zwischenkriegszeit und wurde für die Gästebeherbergung ausgebaut. Der alte Hauptteil besteht aus einem Vorzimmer, einem riesigen Schlafzimmer, Küche, Durchgangszimmer und Badezimmer sowie separter Dusche. Der Gästetrakt (separat zu begehen) umfassst Vorraum, Dusche, WC, 2 Zimmer mit Doppelbetten, 1 Einzelzimmer. Die große Tenne wurde zum Lebensraum umgebaut und ist von zwei Seiten zu begehen. Hier finden vor allem gemeinsame Feiern und das gemeinsame Essen statt. Diesem Raum ist eine Küche angeschlossen. Auf der Rückseite des Gebäudes findet man noch 2 Toiletten und eine Dusche. Beides praktischer Weise vom Garten aus zu begehen. Die ehemalige Tenne (separates Gebäude) dient heute als Werkstatt und Lagerplatz. Von hier aus gelant man auch in den gemauerten Gemüsekeller und in den Blumenkeller. Eine kleine Hütte im Wald erinnert noch an die alten Ferienhütten. mit einem kleinen überdachten Sitzplatz auf der Frontseite. Innen ein Eßplatz eine Couch, Schlafgelegenheit in Giebel. Ein toller Platz für Kinder. Dazu gibt es noch eine Holzhütte am alten Wohnhaus. Voll möbliert zu verkaufen. Auf Wunsch kann noch das Objekt CM08112 mit großes Stallgebäude preisgünstig dazu gekauft werden. 2.395m² Grundfläche. Es schließt direikt an das Grundstück westseitig an und ist die ideale Ergänzung, wenn man auch Tiere halten will.

Ausstattung:
  • 180 m² Wohnfläche
  • 5.545 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • WC
  • Bad
  • Dusche
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 103.936 €
Grunderwerbssteuer: 4.157 €
Grundbuchauszug:1 65 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 43 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 277 €
Maklerhonorar:1 3.960 €
Anwaltshonorar:1 1.320 €
Gesamtkosten: 113.759 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 307,88 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Felsőmarác

Ruhiger und gepflegter Ort am Eingang des Nationalparks Őrség. Hohe soziale Ausgewogenheit und ein ausländerfreundliches Klima prägen dieses beliebte Dorf. Viele Neuansiedlungen und schön renovierte Häuser sind ein lebendiger Beweis.