Dunaalmás: Rarität. Reiterhof in hügeliger Alleinlage bei Tata CM18020
371 m²115.620 m²850.000 €

Dunaalmás: Rarität. Reiterhof in hügeliger Alleinlage bei Tata

Traumhaftes Anwesen hoch über der Donau (240m Seehöhe). Absolute Alleinlage. Das landwirtschaftliche Anwesen liegt in den Berglandschaft nordöstlich von Tata und ist sowohl über einen Privatweg als auch über öffentliche Wege zu erreichen. Die Anlage wurde vor rund 15 Jahren total saniert und bietet heute alles, was das Reiterherz und Liebhaber von Wild erfreuen. Das Haupthaus mit rund 230m² Wohnfläche (nur Erdgechoß) bietet 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer sowie Schrankraum und Magazin. Terrasse. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt 3 Kachelöfen. Gästehaus (70m², voll unterkellert, Lager und Waschküche) mit Küche (Anschlüsse vorbereitet), Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer (derzeit Atelier). Das Gästehaus hat Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Die Häuser sind hochwertig saniert. Arbeiterhaus (Holzblockhaus) mit 2 Appartemens. Ein kleineres mit einem Zimmer, Du/WC und ein großeres mit Küche, Schlafzimmer und Du/WC. Reitstall  (230m²) mit sechs großen Boxen. Hier kann der Nebentrakt zusätzlich ausgebaut werden. Hoch über der Anlage befindet sich ein Wirtschaftsgebäude/Lager (230m²) für Maschinen und die Heuballen sowie eine Reithalle (858m²) im Turniermaß. Eigener Trafo, eigene Leitung vom Dorf zum Haus. Eigene Quelle mit Trinkwasserqualität.   Das Anwesen kann von Ausländern grundbürgerlich erworben werden. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit weitere, derzeit vom Käufer genutzte,  20 Hektar an Wiesen und Waldfläche zu kaufen/pachten (für Ausländer individuelle Lösungen möglich). Diese Flächen werden von den Verkäufern seit jeher genutzt. Der Ankauf der vorhandenen Maschinen und Geräte ist möglich und Verhandlungssache.

Ausstattung:
  • 371 m² Wohnfläche
  • 115.620 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 850.000 €
Grunderwerbssteuer: 34.000 €
Grundbuchauszug:1 62 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 41 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 264 €
Maklerhonorar:1 32.385 €
Anwaltshonorar:1 10.795 €
Gesamtkosten: 927.547 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 323,35 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Dunaalmás