Felsőmarác: Luxusimmobilie mit großem Grundstück und Teich, Nationalpark CM20011
300 m²7.715 m²333.704 €

Felsőmarác: Luxusimmobilie mit großem Grundstück und Teich, Nationalpark

Großzügiges Haus mit 3 Wohneinheiten im Nationalpark an der österreichischen Grenze. Das Anwesen überzeugt durch eine geplegte Wildnis mit einem kleinen Badeteich und viel Grund.
Das gepflegte Haus auf 3 Ebenen besticht durch die Qualität seiner Ausstattung und seinem intelligenten Grundriss, dessen Mittelpunkt der bis zum Giebel offene Wohnraum mit seinem Kachelofen und einer großen Glasfront nach Südwesten in den Garten ist. Der linke Flügel behergt eine voll ausgestattete, großzügige Küche mit einem gemauerten Ofen und einer Sitzecke. Das angeschlossene und Licht durchflutete Home-Office ermöglicht den Ausgang auf die große Terrasse. Der rechte Flügel beherbergt den Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer (Wanne und Panoramablick in den Garten) und die Abstellräume (2) sowie ein separtes WC.
Das Dachgeschoß (mit leichten Schrägen durch das Dach bedingt) bietet Platz für zwei identische Appartements mit jeweils Küche, Essbereich und Schlafbereich. Dazu jeweils ein Badezimmer mit Wanne und Toilette. Mittelpunkt des Dachgeschosses ist auch hier der Wohnraum, der auf dieser Ebene als Bibliokthek ausgeführt ist.
Das Kellergeschoß bietet im Zentrum einen großen Spielplatz (wird als Tischtennisplatz benutzt). Von hier kommt man auf die Gartenterrasse und in Nebenräume. Hier befinden sich auch die Heizanlage und die Warmwasserboiler. Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Fitnessraum mit Jakuzzi, Schönheitssalon mit Blick in den Garten. Selbst das Treppenhaus ist als Staurum genutzt.

Ausstattung:
  • 300 m² Wohnfläche
  • 7.715 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 333.704 €
Grunderwerbssteuer: 13.348 €
Grundbuchauszug:1 28 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 18 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 141 €
Maklerhonorar:1 12.714 €
Anwaltshonorar:1 4.238 €
Gesamtkosten: 364.192 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 359,60 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Felsőmarác

Ruhiger und gepflegter Ort am Eingang des Nationalparks Őrség. Hohe soziale Ausgewogenheit und ein ausländerfreundliches Klima prägen dieses beliebte Dorf. Viele Neuansiedlungen und schön renovierte Häuser sind ein lebendiger Beweis.