Kondorfa: Bauernhaus in schöner Lage im zentralen Őrség Nationalpark CM20023
60 m²2.659 m²44.900 €

Kondorfa: Bauernhaus in schöner Lage im zentralen Őrség Nationalpark

Bäuerliches Ensemble im denkmalgeschützen Bereich des Ortes (das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz). Haus aus den 1960er Jahren mit kleinem Nebengebäude (Schmiede) und großem Stallgenbäude mit Tenne. Schöner alter Obstbaumbestand. Südöstliche Ausrichtung.
Haus mit großem Vorraum (mit Abgang zum Keller und straßenseitigem Eingang), Diele (11m²) mit Zugang zur Küche, Bad und zu zwei Zimmern.
Schlafzimmer (13m², Parkettboden), Wohnzimmer (19m², Parkettboden). Küche mit Speisekammer (16m²). Hier wurde mit der Sanierung begonnen. Eine neue deutsche Markenküche (voll ausgestattet, Listenpreis € 15.000,-) steht zum Einbau bereit und ist im Kaufpreis inkludiert. Badezimmer (7,4m²) mit Dusche, Wanne und WC (Zugtreppe in den Dachboden). Dachboden (ca. 30m² in stehbarer Höhe ausbaubar). Keller (15m²) mit Heizkessel für feste Brennstoffe.
Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei allerdings diese Anlage überarbeitet werden muß und einige Radiatoren ergänzt werden müssen. Neue Kunststofffenster, weiß, sind bereits vorrätig, teilweise eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Der Rest kann auf Wunsch eingebaut werden.
Kein Gas und Kanal im Ort (große Sickergrube).
Kleines Nebengebäude mit alter Schmiede (abgebaut, ca. 7,5m² und Lagerraum (6m²). Landwirtschaftliches Gebäude mit kleinem Stall (15m²), großem Stall (20,8m²) und riesiger Tenne (45m²).  Das Scheunengebäude ist von der SSO-Ausrichtung und der Dachschräge her ideal für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage geeignet. Es ist baulich in tadellosem Zustand und bietet u.a. Platz für das Abstellen auch größerer Fahrzeuge (Wohnanhänger, Wohnmobil).
Walnuss-, Pfisich, Apel-, Birnen-, Zwetschgen- und Mirabellenbäume sind neben einigen Fichten auf dem rundum eingezäunten leicht hängigen Grundstück vorhanden.

Ausstattung:
  • 60 m² Wohnfläche
  • 2.659 m² Grundstücksgröße
  • Energieausweis I
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Zentralheizung
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 44.900 €
Grunderwerbssteuer: 1.796 €
Grundbuchauszug:1 30 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 20 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 151 €
Maklerhonorar:1 1.711 €
Anwaltshonorar:1 570 €
Gesamtkosten: 49.177 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 337,41 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Kondorfa

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Dorf im Nationalpark Őrség zwischen Őriszentpeter und dem Raab-Tal.