Tornyiszentmiklós: Wohnhaus mit Schreinerei CM22021
80 m²2.226 m²119.900 €

Tornyiszentmiklós: Wohnhaus mit Schreinerei

Komplett ausgerüstete Schreinerei/Tischlerei mit saniertem Wohnhaus. Das Objekt liegt direkt an der slowenische/ungarischen Grenze, in ruhiger Lage. Sehr gute Straßenverbindung über Autobahn Richtung Slowenien und Österreich. Breites, schön gepflegtes Grundstück.

Am vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit Wohnzimmer (20 m²) und Schlafzimmer  (12,76 m²) jeweils mit Laminatboden, Speisekammer (4,06 m²), komplett ausgerüstete Küche (8,75 m²), Vorzimmer (11,53 m²), Dusche mit WC (4,9 m²). Im hinteren Hausteil gibt es noch ein Bürozimmer (12,5 m²), Abstellraum (16,28 m²), eine überdachte Terrasse (7,68 m²) und Erdkeller (19 m²).  Dazu eine mehr als 160 m² große Halle, die als Tischlernbetrieb/Schreinerwerkstatt benutzt wurde. Die Maschinen sind kaum gebraucht. Die Halle besteht aus drei Sektionen:  Arbeitshalle  68 m², Sägehalle 51 m², Lackierhalle 52 m². Heizung läuft über Holz-Einzelöfen. Für Personal gibt es noch eine Dusche und ein WC in der Halle. Die Hallen können auch für andere Zwecke genutzt werden, daher auf Wunsch auch ohne Holzbearbeitungsmaschinen verkauft. Der Aufpreis für die Maschinen beträgt € 40 000 inklusive Mehrwertsteuer).
Industriestrom und alle Kommunalbetriebe vorhanden. Brunnen am Hof.

Ausstattung:
  • 80 m² Wohnfläche
  • 2.226 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Einzelöfen
  • Dusche/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 119.900 €
Grunderwerbssteuer: 4.796 €
Grundbuchauszug:1 49 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 32 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 216 €
Maklerhonorar:1 4.568 €
Anwaltshonorar:1 1.523 €
Gesamtkosten: 131.142 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 411,72 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Tornyiszentmiklós

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Ortschaft an der Grenze zu Slowenien und Kroatien. Ca. 12km südlich von Lenti. Sehr gute Autobahnanbindung. Hügelige, waldreiche Gegend. Unzählige Möglichkeiten für Sportfischer.