Großes Einfamilienhaus am Rande des Dorfes direkt an der österreichischen Grenze bei St. Martin a.d. Raab/Jennersdorf. Das Haus wurde 2023 total saniert und bietet heute eine große Wohneinheit mit 141 m² und ein Appartement mit 43 m². Dazu Doppelcarport, Werkstatt, Geräteschuppen, Pool sowie einen überdachten Grillplatz und ein zusätzlicher Carport im Innenhof. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung.
Wohneinheit 1 mit Vorraum (Korridor). Angeschlossen sind ein Raum für Home Office/Hobby (mit zusätzlichem Eisenofen, Laminatboden), Wohnzimmer (Laminatboden), Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschine und Trockner. Küche (Fliesenboden) mit allen Geräten, Essplatz. Speisekammer, Heizraum mit Pelletheizung (Kapazität 360 kg) und 300 l Boiler. Wohnzimmer (Fliesenboden) mit Ausgang in den Garten.
Wohneinheit 2 (Gästeappartement). Separater Eingang, Küche mit Essplatz, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette, kleines Schlafzimmer.
Das ganze Objekt wird über eine Zentralheizung mit Pelletofen beheizt.
Bei der Sanierung 2003 wurde das Dach komplett neu gedeckt (großteils auch der Dachstuhl), Elektroleitungen und Schalter erneuert, neuer Zählerkasten (32A und Nachtstro). Teilweise wurden auch die Böden neu ausgehoben und betoniert. Neue Fenster mit Rollos und Fliegennetzen.
Neue Küche mit Elektrogeräten.
Das Haus wird voll möbliert verkauft.
Ausstattung:
- 184 m² Wohnfläche
- 1.917 m² Grundstücksgröße
- Wasser
- Brunnen
- Wechselstrom 230V
- Kanalanschluss
- Kabel-/Sat-Anlage
- Einzelöfen
- Zentralheizung
- Dusche/WC
- Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
| Objektpreis: |
219.000 € |
| Grunderwerbssteuer: |
8.760 € |
| Grundbuchauszug:1 |
25 € |
| Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: |
53 € |
| Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 |
216 € |
| Maklerhonorar:1 |
8.344 € |
| Anwaltshonorar:1 |
2.781 € |
| Gesamtkosten: |
239.237 € |
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 400,03 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer. |
Ortsinformation Alsószölnök
Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)
Im Dorf Alsószölnök (Deutsch: Unterzemming), welches sieben Kilometer südwestlich von Szentgotthárd entfernt und direkt an der österreichischen Grenze liegt, leben seit mehreren Jahrhunderten Slowenen, Deutsche und Ungarn zusammen. Ein hinter der Kirche liegender Hügel bietet dem Besucher eine beeindruckende Aussicht auf den Fluss Raab sowie auf einige Ortschaften, welche sich jenseits der Grenze in Österreich befinden. Őrség Nationalpark.
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