GYIK - Gyakran ismételt kérdések

Kell-e fizetni az ingatlan megtekintéséért?

A Casa Mia egyik munkatársa egy előre megbeszélt időpontban megtekinti Önnel a kiválasztott ingatlanokat, ami akár egy egész napot igénybe vehet. Ez természetesen ingyenes. Az ezt követő megtekintések költségeit előre közöljük Önnel, ezeket meg kell térítenie, de az adásvételi szerződés megkötésénél az összeget jóváírjuk. Ezért is fontos, hogy az előzetes megbeszéléseknél a lehető legpontosabban megfogalmazza elképzeléseit, kívánságait.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a megbeszélt, de előre le nem mondott találkozóért 10.000,- Ft (+ 27% ÁFA) óradíjat számítunk fel, plusz az útiköltséget és egyéb kiadásokat. Ennek oka, hogy erre az időre nem vállalhatunk másik ügyféltalálkozót.
Megértését kérjük, ha szervezési okokból rövid határidőre nem tudunk megtekintést vállalni.

Hogyan értesülök az ingatlanszerzés pontos költségeiről?

A Casa Mia Hungary Bt. egyedülálló szolgáltatása a pontos on-line költségszámítás, amelyet minden ingatlan részletes leírásában megtalál. Az érdeklődő ezen túlmenően vásárlás előtt kap egy írásos ajánlatot, amely (külföldi ügyfeleink részére) a napi aktuális árfolyamon átszámítva részletesen tartalmazza a költségeket.

Mikor kell a vételárat megfizetni?

A Casa Mia Hungary Bt. a vételárat szerződéses ügyvédei egyikének letéti számlájára kéri. A fizetési határidő az adásvételi szerződésben megegyezés szerint kerül rögzítésre. A szerződés kialakítása a felek kívánsága szerint történik, egyes pontjairól az eladó és a vevő a Casa Mia Hungary Bt. közvetítésével egyezik meg.

Milyen lehetőségek vannak a vételár megfizetésére?

A vételár megfizetésének szokásos, legegyszerűbb és legbiztonságosabb módja az ügyvédi letéti számla. A vevő a vételárat átutalja (vagy készpénzben befizeti) a letéti számlára, az ügyvéd pedig a földhivatali bejegyzést követő 15 nap múlva (fellebezési határidő) kifizeti azt az eladónak. A fizetés egyéb módon is történhet, ezt az eladó és a vevő tetszés szerint a Casa Mia Hungary Bt közvetítésével egyénileg szabályozhatja. A letéti számlára történő fizetés esetében banki költségek merülnek fel, amelyeket a Casa Mia Hungary Bt. az előzetes költségszámításnál figyelembe vesz.

Mi a garancia arra, hogy csak akkor fizetik ki a pénzemet, amikor bejegyeztek a földhivatalnál?

A vevővel kötött letéti szerződés kötelezi jogi képviselőinket, hogy csak akkor fizessék ki a vételárat az eladónak, ha már megtörtént a földhivatali bejegyzés és letelt a fellebbezési határidő. Egyéni megoldások azonban itt is lehetségesek.

Mennyi időbe telik a földhivatali bejegyzés?

Amennyiben a vételár megfizetése a szerződés aláírásával egyidejűleg történik, a bejegyzésről szóló határozat kézbesítéséig kb.1 hónap telik el. Ez az időtartam a földhivatali ügyintézési időből, a postai kézbesítés idejéből és az ügyvédi ügyintézési időből tevődik össze. Csekély összegű díj befizetése ellenében kérhető gyorsított eljárás (10 nap).

Mikor esedékes a követítői díj megfizetése?

A jutalék megfizetése az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg készpénzben esedékes.

Milyen mértékű a közvetítői díj?

A Casa Mia Hungary Bt. a vételár 3%-ának megfelelő, de legalább 1000€ közvetítő díjat kér, mindkét esetben 27% áfa-val megnövelve. A díj a telkek számából, az adásvételi szerződések számából, a százalékos díjból és a minimumtételből kerül kiszámításra. A pontos összeget megtudhatja a kiválasztott ingatlan honlapon található költségszámításából vagy a Casa Mia Hungary Bt. által a vétel előtt írásban megküldött ajánlatból.

Mit kapok a közvetítői díjért?

A díj a következő szolgáltatásokat tartalmazza: ingatlanok megtekintése egy munkanapon belül (8 óra, hétvégén és ünnepnapokon is), a vételi ügylet teljes lebonyolításának megszervezése és a tulajdonosváltás bejelentése az energiaszolgáltatóknál. Tulajdoni lap és térképmásolat beszerzése. Német nyelvű szerződés elkészítésében jártas ügyvéd megbízása, tanácsadás és segítség az adásvételi ügylet lefolyása alatt egészen a sikeres földhivatali bejegyzésig. Az ezen túlmenő szolgáltatások külön díj ellenében vehetők igénybe, ezekről kérjük, tájékozódjon előre.

Mikor esedékes a vagyonszerzési illeték megfizetése?

Az erről szóló határozat a földhivatali bejegyzést követően kerül kiküldésre az adásvételi szerződésben szereplő címre.

Milyen mértékű a vagyonszerzési illeték?

Az illeték mértéke minden típusú ingatlan esetében a vételár 4%-a. Amennyiben beépítetlen építési telket vásárol és nyilatkozik arról, hogy 4 éven belül elvégzi az építkezést és beszerzi a használatbavételi engedélyt, nem kell illetéket fizetni. Ha mégsem teljesíti a vállalt feltételeket, a szokásos illeték kétszeresét kell fizetnie. Ez a lehetőség csak természetes személyek részére áll fenn, jogi személyek részére nem.

Elveszíthetem a foglalót?

A foglaló a szerződés teljesítésének biztosítékaként fizetendő. Amennyiben a szerződés teljesítése a vevő hibájából meghiúsul, az eladó nem köteles a foglalót visszafizetni. Amennyiben az eladó hibájából hiúsul meg a szerződés teljesítése, úgy a foglalót kétszeresen kell visszafizetnie. Mindkét esetben érdektelen, hogy a visszalépés miatt keletkezett-e kár.

Igénybe vehető hitel?

Jelenleg a Fundamenta Lakáskasszát tudjuk Önnek ajánlani.

Miért változnak az ingatlanok árai napról napra?

A Casa Mia Hungary Bt. az árfolyamok átszámításához automatikusan,12 órás eltolódással kapja az adatokat nemzetközi szolgáltatóktól. Az adatok átlagértéket képviselnek és tájékoztató jellegűek. Az euróban megadott árak esetében ezért naponta változik az ár. A Casa Mia Hungary Bt. az árfolyamokra nézve nem vállal felelősséget.

Mikor esedékes az ügyvédi díj megfizetése?

Az ügyvédi díjnak, a hiteles tulajdoni lap díjának, valamint a fordítás díjának (külföldi eladó esetében szükséges) megfizetése az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg esedékes.

Mikor esedékes az ügyvédi díj megfizetése?

Adhatok valakinek meghatalmazást?

Amennyiben a felek valamelyike a szerződés aláírására nem tud megjelenni az ügyvéd/közjegyző előtt, lehetséges a meghatalmazás. A meghatalmazást magyar ügyvéd vagy magyar közjegyző előtt, illetve külföldi magyar képviseleten (konzulátuson) kell aláírni. Megbízott jogi képviselőink elkészítik Önnek ezt az okiratot magyar nyelven és a külföldi fél anyanyelvén, és emailben elküldik a konzulátusra aláírás céljából.
Amennyiben az ingatlan megtekintése és a vételi szándékról való döntése után Önnek még marad erre ideje, az ügyvéd még aznap elkészíti és Ön aláírhatja a meghatalmazást.