CM24009
| 360 m² | 5.884 m² | 94.396 Fr |
Szentgyörgyvölgy: Einzigartiges Objekt am Rande des Őrség Nationalparks
Ehemalige Buschenschenke (Heuriger) in Einzellage in Mitten von Wiesen und Feldern am Rande des Őrség Nationalparks. Lichtdurchflutete, leicht erhöhte Lage am Bergrücken. Sonne von allen Seiten. Großes umzäuntes Grundstück mit einem riesigen Gebäude.
Das Wohngebäude gliedert sich in ein Altbaubereich, ca. 60 m² (ehemalige Buschenschenke) mit Wintergarten, 3 Toiletten, Wohnraum mit Holztramdecken, Küche, Lagerraum. Der Wintergarten ist durch einen Astbruch beschädigt.
Der Neubaubereich, ca. 250m² Bereich im Erdgeschoß und da 50m² im Dachgeschoß (großteils Holz-Ständerkonstruktion) ist mit einem vollwertigen, trockenem Keller ausgestattet (ca. 250m²). Der Bereich im Erdgeschoß und im Dachgeschoß bedarf einer kompletten Sanierung, da das südseitig großflächig undicht ist.
Zusätzlich zum Wohngebäude gibt es vorgelagert einen überdachten Freisitz mit Grill und gemauertem Ofen. Dieser Bereich ist gepflastert.
Im südlichen Bereich befinden sich noch eine Doppelgarage und ein Wirtschaftsgebäude sowie Vogelvolieren und Hundezwinger.
Das Objekt ist derzeit als Pension gewidmet. Eine Unwidmung zu ausschließlich Wohnzwecken ist möglich.
Fazit: Ein riesiges Objekt in seltener Lage mit gewaltigem Potential, das einen entsprechenden Liebhaber sucht.
Ausstattung:
- 360 m² Wohnfläche
- 5.884 m² Grundstücksgröße
- Wasser
- Wechselstrom 230V
- Garage
- Einzelöfen
- WC
- Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
| Objektpreis: | 94.396 Fr |
| Grunderwerbssteuer: | 3.776 Fr |
| Grundbuchauszug:1 | 23 Fr |
| Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: | 25 Fr |
| Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 | 204 Fr |
| Maklerhonorar:1 | 3.596 Fr |
| Anwaltshonorar:1 | 1.199 Fr |
| Gesamtkosten: | 103.274 Fr |
| Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 407,95 HUF = 1,00 EUR =0,94 CHF. 1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer. | |
Ortsinformation Szentgyörgyvölgy
Offizielel Website der Gemeinde (nur Ungarisch
Gepflegtes Dorf am Rande des Nationalpark Őrség. Sehr schöne Lage an einem Bergrücken. Traumhaftes Panorma. Unweit der Thermalbäder von Lenti und Moravske Toplice (SLO). 79km zum Flughafen Balaton.