Nagykanizsa: Geschäftshaus mit riesigem Appartement im Obergeschoß CM21024
349 m²293 m²174.116 €

Nagykanizsa: Geschäftshaus mit riesigem Appartement im Obergeschoß

Großes Eckhaus am Standrand von Nagykanizsa (1km ins Zentrum). Das zweigeschossige Haus bietet dem Käufer eine Nutzfläche von 389 m². Das Erdgeschoss ist Geschäftsfläche (171 m², derzeit an Auchan vermietet) und Garage (40 m²). Das Dachgeschoss ist ein riesiges Appartement mit 3 Schlafzimmern (jeweils 16 m²), einen Halbzimmer (9,7 m²), Küche und riesigem Wohnzimmer (52 m²), Speisekammer, Badezimmer 14 m², separierten WC und Terrasse. Der Wohnfläche ist insgesamt 178 m². Heizung läuft  über Gas-Zentralheizung, zuzüglich gibt  es noch einen wunderschönen Holzofen im Wohnzimmer und 3 Klimaanlagen, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen geeignet sind. Der Wohnbereich kann man durch ein separiertes Stiegenhaus betreten. Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss ist derzeit als ein Raum genutzt, der aber mit überschaubarem Aufwand in mehrere kleinere Geschäfte geteilt werden könnte. Beim Bauplan des Objektes waren ursprünglich 4 Geschäftsflächen  mit eigenem Strom-/, Wasser-/ und Gaszähler geplant. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlicher Abstellraum. Optimal für Investoren, Gewerbetreibende oder für Menschen die nur Wohnfläche benötigen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten.

Ausstattung:
  • 349 m² Wohnfläche
  • 293 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Kanalanschluss
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • WC
  • Bad/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 174.116 €
Grunderwerbssteuer: 6.965 €
Grundbuchauszug:1 27 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 18 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 138 €
Maklerhonorar:1 6.634 €
Anwaltshonorar:1 2.211 €
Gesamtkosten: 190.110 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 367,57 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Nagykanizsa

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Nagykanizsa (Deutsch: Großkirchen) ist eine Stadt im Komitat Zala mit Komitatsrecht. Nagykanizsa liegt etwa 40 km südwestlich des Balatons und ist etwa 15 km von der kroatischen Grenze entfernt.