Lenti: Neuwertiges Wohnhaus mit Panorama am Lentiberg CM22009
140 m²2.345 m²249.000 €

Lenti: Neuwertiges Wohnhaus mit Panorama am Lentiberg

Neuwertiges Wohnhaus am Lentiberg, Baujahr 2012. Großes und breites Grundstück mit unverbaubarem Panorama. Das Haus in Massivziegelbauweise (30 cm Ziegel, 15 cm Isolierung, 3-Scheiben verglaste Fenster) besteht aus zwei Wohneinheiten zu je rund 95 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss bietet eine praktische Garage, Vorzimmer, 1 großes und ein kleines Schlafzimmer. Dazu einen großen Lebensraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Ausgang auf die südwestseitige Terrasse. Dieser Raum hat auch einen attraktiven Kachelofen als Zusatzheizung. Zusätzlich ein großes Badezimmer mit Dusche  und ein separates WC. Das Erdgeschoss ist sowohl von außen als auch über die Garage von innen zu begehen. Großer Vorraum, Ess-/Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und WC. Der große Wirtschaftsraum bietet nicht nur viel Abstellfläche, sondern auch einen 1000l Speicher für die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Warmwasseraufbereitung im Speicher erfolgt nicht nur über Nachstrom, sondern auch über den Kachelofen im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es noch eine kleine Gartenhütte und einen attraktiven Backofen neben der Terrasse im Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es einen 6.000 l Tank zum Speichern von Regenwasser zur Gartenbewässerung. Das Abwasser wird in einem Sammelbehälter aufgefangen, weil es derzeit in den Weinbergen noch keinen Abwasserkanal gibt. Zufahrt und der Bereich vor dem Haus sind gepflastert. Neben der Garage gibt es noch einen zusätzlichen überdachten Autoabstellplatz. Das Haus wird voll möbliert verkauft.
Auf Wunsch senden wir ihnen gerne die Grundrisse.

Ausstattung:
  • 140 m² Wohnfläche
  • 2.345 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Wechselstrom 230V
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 249.000 €
Grunderwerbssteuer: 9.960 €
Grundbuchauszug:1 24 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 16 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 216 €
Maklerhonorar:1 9.487 €
Anwaltshonorar:1 3.162 €
Gesamtkosten: 271.924 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 411,72 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Lenti

Offizielle Website der Gemeinde

Die Stadt liegt ca. 40 km von der österreichischen und 8 km von der slowenischen Grenze entfernt. Entlang des Baches Kerka liegt sie zwischen malerischen Hügeln, von wundervoller natürlicher Umgebung umgeben. Das Wasser des Bades von Lenti ist für die Heilung der Krankheiten der Bewegungsorgane bestens geeignet. Angeln, Jagd, Reiten, Wanderroute, Fahrradwege und Waldbahn erwarten die Besucher der Stadt und Umgebung.