CM23049
| 140 m² | 9.840 m² | 122.237 € |
Kányavár: Kleinlandwirtschaft mit gepflegtem Haus und Teich
Liebevolles Wohnhaus mit prachtvollem Garten und einem riesigen Grundstück mit einem kleinen Teich.
Das Haus wurde Mitte der 1950er Jahre gebaut und 2003 generalsaniert. Heute bietet es auf rund 140 m² Fläche 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Büro (Durchgangsraum) und Küche. Dazu ein riesiger Lagerraum/Heizraum. Eingangsbereich mit überdachter Veranda. Zweiter überdachter Außenbereich im Bereich Lagerraum/Garten. Dazu eine Scheune (ca. 45 m²) als Anbau und ein separates Gebäude mit Garage und Lagerraum.
Heizung über Radiatoren mit einem Gas- oder Feststoffbrennkessel als Energieerzeuger. Regenwasser-Sammelbehälter (8 m³) für die Bewässerung der Gartenanlage. Der Bereich um das Haus ist umzäunt. Separater Gemüsegarten. Das angeschlossene landwirtschaftliche Grundstück (7.443 m²) ist als Acker, Obstgarten (unterschiedlichste Sorten), Weingarten genutzt und bietet auch einen kleinen Anglerteich. Dazu 40 Bienenstöcke. Der Ankauf des landwirtschaftlichen Grundstücks bedarf eines eigenen Verfahrens, ist jedoch für EU-Bürger grundbürgerlich erwerbbar. Das Haus wird möbliert verkauft.
Ausstattung:
- 140 m² Wohnfläche
- 9.840 m² Grundstücksgröße
- Wasser
- Brunnen
- Wechselstrom 230V
- Wechselstrom 400V
- Gas
- Kanalanschluss
- Telefonanschluss
- Garage
- Zentralheizung
- Dusche/WC
Kalkulation der Nebenkosten:
| Objektpreis: | 122.237 € |
| Grunderwerbssteuer: | 4.889 € |
| Grundbuchauszug:1 | 51 € |
| Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: | 54 € |
| Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 | 432 € |
| Maklerhonorar:1 | 4.657 € |
| Anwaltshonorar:1 | 1.665 € |
| Gesamtkosten: | 134.102 € |
| Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 392,68 HUF = 1,00 EUR . 1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer. | |