CM24025
| 120 m² | 2.739 m² | 46.900 € |
Lenti: Bauernhof mit Potential. Erhöhte Lage. Sackgasse. Teilzahlung
Bauernhof mit riesigem Potenzial in erhöhter Lage am Ortsende (Sackgasse) in einem ruhigen Vorort von Lenti. Das Objekt stammt aus den 1960er Jahren, ist ein Ziegelbau und umfasst ein Wohnhaus mit Gewölbekeller, ein Stallgebäude mit Tenne und ein weiteres Nebengebäude mit Sommerküche, Kleintierställen, Lager und Holzlager. Eigener Brunnen.
Das Wohnhaus (ca. 120 m²) bietet dem Käufer einen angebauten Eingangsbereich, eine große Diele, drei große südseitige Zimmer, Küche, Durchgangszimmer, angebautes Badezimmer. Wasser, Gas und Strom 400V, sind im Haus, Gas am Haus, Kanal am Grundstücksrand. Zusätzlicher Abwasser-Sammelbehälter. 2 Kamine. Holz-Kastenfester mit Jalousien. Dachboden ausbaubar. Großer, trockener, gemauerter Gewölbekeller aus Backsteinen (ca. 35 m²). Angebaute Räucherkammer. Das Haus ist bewohnbar, bedarf jedoch einer Sanierung.
Das Stallgebäude besteht aus einem Lagerraum und einer Tenne und ist ein Ziegelbau. Im Bereich des Lagerraums besteht Sanierungsaufwand.
Zweites Nebengebäude mit Außentoilette, Sommerküche, Lagerraum und Kleintierställen. Freier Lagerraum und Holzlager. Der Bereich der Sommerküche/Kleintierställe (ca. 40 m²) kann problemlos als Gästeappartement ausgebaut werden. Der offene Lagerraum kann als überdachter Freisitz oder als Autoabstellplatz genutzt werden.
Das Grundstück ist komplett umzäunt. Der unbebaute Bereich östlich des Hauses wird als Wiese mit Obstbäumen genutzt. Hinter den landwirtschaftlichen Gebäuden befindet sich noch ein quadratisches Land, das teilweise für Obstbäume und gut zur Hälfte als Acker benutzt wurde.
Ein großzügiges Objekt mit guter Ausgangsbasis für handwerklich begabte Interessenten (Aussteiger).
Der Verkäufer bietet auf Wunsch eine Teilzahlung. € 30.000 bei Unterschrift, Rest zinsenfrei auf 2 Jahre
Ausstattung:
- 120 m² Wohnfläche
- 2.739 m² Grundstücksgröße
- Wasser
- Brunnen
- Wechselstrom 230V
- Wechselstrom 400V
- Gas
- Kanalanschluss
- Einzelöfen
- Bad/WC
- Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
| Objektpreis: | 46.900 € |
| Grunderwerbssteuer: | 1.876 € |
| Grundbuchauszug:1 | 25 € |
| Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: | 27 € |
| Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 | 216 € |
| Maklerhonorar:1 | 1.787 € |
| Anwaltshonorar:1 | 876 € |
| Gesamtkosten: | 51.766 € |
| Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 392,68 HUF = 1,00 EUR . 1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer. | |
Ortsinformation Lenti
Offizielle Website der Gemeinde
Die Stadt liegt ca. 40 km von der österreichischen und 8 km von der slowenischen Grenze entfernt. Entlang des Baches Kerka liegt sie zwischen malerischen Hügeln, von wundervoller natürlicher Umgebung umgeben. Das Wasser des Bades von Lenti ist für die Heilung der Krankheiten der Bewegungsorgane bestens geeignet. Angeln, Jagd, Reiten, Wanderroute, Fahrradwege und Waldbahn erwarten die Besucher der Stadt und Umgebung.