Immobilien in Ungarn zu kaufen

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Nagykutas: Großes Stampflehmhaus, bewohnbar, sanierungsbedürftig

CM25034

90 m²

1.421 m²

40.000 €

Nagykutas: Großes Stampflehmhaus, bewohnbar, sanierungsbedürftig

Ein altes Lehmhaus aus dem Jahr 1910 mit Nebengebäude steht zum Verkauf. Das Haus verfügt über 1 großes Zimmer (20 m²), 1 kleineres Zimmer (12 m²), 1 WC-Badezimmer (16 m²), 1 Küche (16 m²) und eine Speisekammer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren und einem …

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Zalaegerszeg: Kleines Juwel im Grünen der Stadt

CM25033

56 m²

2.000 m²

140.000 €

Zalaegerszeg: Kleines Juwel im Grünen der Stadt

In ruhiger und friedlicher Lage in Zalaegerszeg, in einer Grünzone mit einer von zwei Seiten gut erreichbaren Asphaltstraße, steht ein bewohnbares Haus zum Verkauf. Auf 2000 m² Grundfläche verteilt sich das Haus auf 2 Etagen mit insgesamt 72 m² Wohnfläche, mit 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Toilette …

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CM25024

50 m²

21.892 m²

700.000 €

Bakonybánk: Industriegelände mit Hallen

Donát Industriegelände, unweit von Kisbér. Großes Industrieobjekt mit bester Aufschließung und befestigter Fläche (Asfalt). Gelände mit mehreren Hallen unterschiedlichster Bauweise. Bürogebäude (50 m²), Produktionshalle, Stahlkonstruktion (2.750 m²), Lagerhalle, Rundbogen mit …

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Pördefölde: Riesiges Baugrundstück am Südosthang

CM25023

5.586 m²

11.172 €

Pördefölde: Riesiges Baugrundstück am Südosthang

Riesiges Baugrundstück auf einem sanften Südost-Hang. Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, die sich sanft in die Landschaft schmiegen. Das kleine Dorf liegt weit abseits jeder Zivilisation südöstlich von Lenti. Wasser, Strom am Grundstücksrand. Bebauungsdichte 30%. Optimal für Leute, die …

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Kissziget: Unschlagbar günstig. Haus mit 3 Zimmern, 2 Dielen, Küche, Bad

CM25021

103 m²

3.073 m²

39.000 €

Kissziget: Unschlagbar günstig. Haus mit 3 Zimmern, 2 Dielen, Küche, Bad

Unschlagbar günstiges Haus östlich von Lenti mit Laubengang. Das Bauernhaus (103 m²) bietet 2 Dielen, 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zusätzlich gibt es eine große Tenne. Das Haus ist in einem bewohnbaren Allgemeinzustand und auch …

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Das ungarische Bodengesetz in Deutsch

Allen Interessierten bieten wir das ungarische Gesetz zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen als Download im PDF-Format (Stand Juli 2019). Kostenbeitrag € 20,- + 27% MwSt. Bitte kontaktieren sie uns per Email.

Elektrische Sicherheitsüberprüfung bei Verkauf

Seit Dezember 2025 ist beim Verkauf eines Wohnhauses eine Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Hausanlage verpflichtend, sofern diese nicht älter als 6 Jahre ist. Um Verträge gesetzeskonform werden zu lassen, sind also entsprechende Überprüfungsbefunde anzuführen oder das Vorhandensein auszuschließen. In diesem Fall kann allerdings die Haftung des Verkäufers für Schäden aus elektrischen Anlagen entfallen. Diese gesetzliche Regelung betrifft nur die Hausanlage, nicht jedoch einzelne elektrische Geräte (z.B. Herd, Boiler, etc.)

Hier finden sie den Gesetzestext zur Kontrolle von elektrischen Hausanlagen. Sollen sie Fragen dazu haben, so beantworten wir ihnen gerne ihre Fragen telefonisch.

1.6. Der Zustand der elektrischen Anlage muss gemäß den in dieser Verordnung festgelegten technischen Sicherheitsanforderungen überprüft werden

a) bei der Errichtung der Anlage vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung);
b) nach einem außergewöhnlichen Ereignis;
c) bei Umbauten oder Reparaturen vor der Inbetriebnahme;
d) in regelmäßigen Abständen, deren Häufigkeit für den jeweiligen Anlagentyp in den Rechtsvorschriften festgelegt ist, und

e) bei Vermietung und Eigentümerwechsel in den in Punkt 1, Unterpunkt 1.13.2, Buchstabe f) genannten Fällen.

1.13.2. Nach der Inbetriebnahme sorgt der Betreiber für die Durchführung der elektrischen Sicherheitsüberprüfung wie folgt:

f) Durchführung einer elektrischen Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Anlagen in Wohnungen in Wohngebäuden bei Vermietung und Eigentümerwechsel, sofern kein Prüfdokument (Zertifikat) vorliegt, das eine vor weniger als 6 Jahren durchgeführte Überprüfung zum Zeitpunkt der Vermietung bzw. des Eigentümerwechsels bestätigt;

1.13.3. Bei elektrischen Anlagen in Wohngebäuden, die nicht als Mietwohnungen gelten, kann auf die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Sicherheit verzichtet werden, wenn die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

a) Es besteht ein Überstromschutz mit einer Nennstromstärke von maximal 32 A pro Phase, und
b) die Verbrauchergeräte sind durch einen Fehlerstromschutzschalter mit einer Empfindlichkeit von höchstens 30 mA geschützt.

Quelle:
NGM-Verordnung mit der Nr. 40/2017. (XII. 4.) und die Punkte 1.6, e., 1.13.2. f. und 1.13.3. des Anhanges Nr. I. über Elektrotechnische Sicherheitsvorschriften und die sich daraus ergebenden Pflichten des Verkäufers (Betreibers)

Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Ungarn ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassischen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Häufig werden jedoch von den Verkäufern keine Energieausweise erstellt. Der Grund liegt meistens in unterschiedlichen Baumaterialien oder in der Sanierungsbedürftigkeit der Objekte. Im Gegensatz zu manch anderen EU-Staaten ist die Vorlage des Energieausweises in Ungarn nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als einziger Makler in Ungarn und im deutschsprachigen Raum bietet die Casa Mia eine komplette Kostenübersicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Preisexplosion bei ungarischen Immobilien

Laut unseren Branchenkollegen von Otthon Centrum sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 die Immobiliepreise bis zu 38% gestiegen.

Während Wohnungen in neueren Ziegelbauten um durchschnittlich 23% auf umgerechnet € 3.500/m² gestiegen sind, sind die klassischen Plattenbauten für die breitere Bevölkerungsschicht auf rund € 2.940/m² gestiegen. Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser kosten den Markterhebungen nach bereits durchschnittlich € 2.111/m².
Quelle: Pester-Lloyd, 2025.10.31.

Preissteigerungen und Garantien

Auf Grund der aktuellen Marktsituation kann es leider passieren, dass Auftraggeber kurzfristig ihre Preisvorstellungen ändern, uns jedoch erst beim Besuch mit Kunden darüber informieren. Wir bitten Sie vorweg um Entschuldigung.

Rechtliche Informaton zur Bereitstellung persönlicher Daten

Als Immobilienmakler sind wir sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferseite und den Behörden gegenüber bei Ungereimtheiten zur Auskunft verpflichtet. Auch die Verbraucherrechte in der EU wurden vereinheitlicht. Seit 13.4.2014 wird auch mit Interessenten ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen. Wenn das nicht im Vorfeld geschieht, ist vor Ort ein Besichtigungsschein zu unterschreiben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur noch Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer persönlichen Daten bearbeiten. Ohne diese Daten können wir weder Detailunterlagen schicken noch Besichtigungstermine bestätigen. Die benötigten Daten umfassen: Vor- und Familienname, komplette Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.