Immobilien in Ungarn zu kaufen

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Pinkamindszent: Top-Sanierung. Erstbezug. Direkt an der Grenze zu Österreich

CM24010

90 m²

1.856 m²

264.900 €

Pinkamindszent: Top-Sanierung. Erstbezug. Direkt an der Grenze zu Österreich

Casa Pinky: Arbeiten in Österreich, Wohnen in Ungarn. Verbinden sie das Angenehme mit dem Nützlichen. Dieses Renovierungsprojekt liegt 900m von der österreichischen Grenze entfernt. Es wurde von 2022 bis 2024 total und hochwertig saniert und ist ein Erstbezug nach Renovierung. Es wird voll möbliert verkauft.Das Objekt …

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Szentgyörgyvölgy: Einzigartiges Objekt am Rande des Őrség Nationalparks

CM24009

360 m²

5.884 m²

79.900 €

Szentgyörgyvölgy: Einzigartiges Objekt am Rande des Őrség Nationalparks

Ehemalige Buschenschenke (Heuriger) in Einzellage in Mitten von Wiesen und Feldern am Rande des Őrség Nationalparks. Lichtdurchflutete, leicht erhöhte Lage am Bergrücken. Sonne von allen Seiten. Großes umzäuntes Grundstück mit einem riesigen Gebäude.Das Wohngebäude gliedert sich in ein …

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Nova: Kleines Einfamilienhaus zum Sanieren

CM24005

95 m²

2.403 m²

41.546 €

Nova: Kleines Einfamilienhaus zum Sanieren

Kleines Einfamilienhaus zum Sanieren. Das Haus liegt in leicht erhöhter Lage, das Grundstück neigt im Gartenbereich westseitig zu einem Teich ab. Das Haus umfasst einen überdachten Eingangsbereich, ein zentrales Vorzimmer. Von hier aus geht es zu zwei ostseitigen Zimmern, zu einer nordseitigen Kammer (könnte …

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Nova: Kleines sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit breitem Grundstück

CM23061

50 m²

1.254 m²

29.900 €

Nova: Kleines sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit breitem Grundstück

Kleines Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf. Das Haus wurde mit Wärmedämmung und neuen Fenstern ausgestattet und hatte dann einen Wasserschaden, der sich in einer feuchten Wand im Schlafzimmerbereich zeigte. Fliesenböden im Vorzimmer, Wohnbereich und Küche sowie Bad. Laminat im Schlafzimmer. Schadenbehebung im …

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Lenti: Großes Wohnhaus in der Stadt und doch im Grünen.

CM23053

156 m²

712 m²

171.721 €

Lenti: Großes Wohnhaus in der Stadt und doch im Grünen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Stadtrand, ca. 2 min Spazierweg vom abenteuerlichen Sárberki Anglersee entfernt. Das Stadtzentrum und die Therme sind jeweils in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das gepflegte Grundstück besitzt eine praktische Größe von 712 m² mit einem …

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Das ungarische Bodengesetz in Deutsch

Allen Interessierten bieten wir das ungarische Gesetz zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen als Download im PDF-Format (Stand Juli 2019). Kostenbeitrag € 20,- + 27% MwSt. Bitte kontaktieren sie uns per Email.

Elektrische Sicherheitsüberprüfung bei Verkauf

Seit Dezember 2025 ist beim Verkauf eines Wohnhauses eine Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Hausanlage verpflichtend, sofern diese nicht älter als 6 Jahre ist. Um Verträge gesetzeskonform werden zu lassen, sind also entsprechende Überprüfungsbefunde anzuführen oder das Vorhandensein auszuschließen. In diesem Fall kann allerdings die Haftung des Verkäufers für Schäden aus elektrischen Anlagen entfallen. Diese gesetzliche Regelung betrifft nur die Hausanlage, nicht jedoch einzelne elektrische Geräte (z.B. Herd, Boiler, etc.)

Hier finden sie den Gesetzestext zur Kontrolle von elektrischen Hausanlagen. Sollen sie Fragen dazu haben, so beantworten wir ihnen gerne ihre Fragen telefonisch.

1.6. Der Zustand der elektrischen Anlage muss gemäß den in dieser Verordnung festgelegten technischen Sicherheitsanforderungen überprüft werden

a) bei der Errichtung der Anlage vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung);
b) nach einem außergewöhnlichen Ereignis;
c) bei Umbauten oder Reparaturen vor der Inbetriebnahme;
d) in regelmäßigen Abständen, deren Häufigkeit für den jeweiligen Anlagentyp in den Rechtsvorschriften festgelegt ist, und

e) bei Vermietung und Eigentümerwechsel in den in Punkt 1, Unterpunkt 1.13.2, Buchstabe f) genannten Fällen.

1.13.2. Nach der Inbetriebnahme sorgt der Betreiber für die Durchführung der elektrischen Sicherheitsüberprüfung wie folgt:

f) Durchführung einer elektrischen Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Anlagen in Wohnungen in Wohngebäuden bei Vermietung und Eigentümerwechsel, sofern kein Prüfdokument (Zertifikat) vorliegt, das eine vor weniger als 6 Jahren durchgeführte Überprüfung zum Zeitpunkt der Vermietung bzw. des Eigentümerwechsels bestätigt;

1.13.3. Bei elektrischen Anlagen in Wohngebäuden, die nicht als Mietwohnungen gelten, kann auf die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Sicherheit verzichtet werden, wenn die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

a) Es besteht ein Überstromschutz mit einer Nennstromstärke von maximal 32 A pro Phase, und
b) die Verbrauchergeräte sind durch einen Fehlerstromschutzschalter mit einer Empfindlichkeit von höchstens 30 mA geschützt.

Quelle:
NGM-Verordnung mit der Nr. 40/2017. (XII. 4.) und die Punkte 1.6, e., 1.13.2. f. und 1.13.3. des Anhanges Nr. I. über Elektrotechnische Sicherheitsvorschriften und die sich daraus ergebenden Pflichten des Verkäufers (Betreibers)

Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Ungarn ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassischen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Häufig werden jedoch von den Verkäufern keine Energieausweise erstellt. Der Grund liegt meistens in unterschiedlichen Baumaterialien oder in der Sanierungsbedürftigkeit der Objekte. Im Gegensatz zu manch anderen EU-Staaten ist die Vorlage des Energieausweises in Ungarn nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als einziger Makler in Ungarn und im deutschsprachigen Raum bietet die Casa Mia eine komplette Kostenübersicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Preisexplosion bei ungarischen Immobilien

Laut unseren Branchenkollegen von Otthon Centrum sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 die Immobiliepreise bis zu 38% gestiegen.

Während Wohnungen in neueren Ziegelbauten um durchschnittlich 23% auf umgerechnet € 3.500/m² gestiegen sind, sind die klassischen Plattenbauten für die breitere Bevölkerungsschicht auf rund € 2.940/m² gestiegen. Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser kosten den Markterhebungen nach bereits durchschnittlich € 2.111/m².
Quelle: Pester-Lloyd, 2025.10.31.

Preissteigerungen und Garantien

Auf Grund der aktuellen Marktsituation kann es leider passieren, dass Auftraggeber kurzfristig ihre Preisvorstellungen ändern, uns jedoch erst beim Besuch mit Kunden darüber informieren. Wir bitten Sie vorweg um Entschuldigung.

Keine Dienstleistung ohne persönliche Daten

Als Immobilienmakler sind wir sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferseite und den Behörden gegenüber bei Ungereimtheiten zur Auskunft verpflichtet. Auch die Verbraucherrechte in der EU wurden vereinheitlicht. Seit 13.4.2014 wird auch mit Interessenten ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen. Wenn das nicht im Vorfeld geschieht, ist vor Ort ein Besichtigungsschein zu unterschreiben.

Aus Schutz vor betrügerischen Machenschaften mit persönlichen Daten der Verkäufer und aus Gründen des Objektschutzes geben wir Grundbuchauszüge und Lagepläne nur an Interessenten weiter, deren Wohnanschrift wir überprüfen können. Aus diesen Gründen ist die Bekanntgabe von Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auch Voraussetzung für eine Besichtigung. Bitte um Verständnis.