Attraktives Ferienhaus in exponierter Lage am Eingang einer Bucht. Breites Grundstück, dass das Gefühl einer Einzellage vermittelt. Traumhafter Blick auf weite Teile des Sees. Eigener Steg mit Elektroboot.
Das Haus wurde 2004 erbaut und 2024/2025 total saniert. 30 cm starke Ziegelwände und 10-25 cm starke Wärmeisolierung sorgen im Zusammenhang mit einer Klimaanlage für ein angenehmes Klima im Hochsommer. Dazu gibt es Warmwasserradiatoren, die über eine Erdgas-Therme beheizt werde. Der Eisenofen mit Kachelverkleidung im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für ein warmes Ambiente an kühlen Abenden.
Das Erdgeschoss ist in den Wohnbereich und den Ess-/Kochbereich gegliedert. Der Wohnbereich besticht durch eine schöne Holztramdecke und Panoramafenster (Schiebemechanismus, Ausgang zum Balkon). Die Vollholzküche ist voll ausgestattet. Die Geräte haben alle Garantie. Im Erdgeschoss ist ein Fliesenboden in Holzoptik verlegt. Das Erdgeschoss bietet auch noch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Holztreppe zum Dachgeschoss passt perfekt in das Farbkonzept.
Die Räume im Dachgeschoss sind alle mit einer Schräge versehen. Das Zimmer zum See (Laminatboden) hin kann auch mit einem Balkon dienen, der einen Überblick über die romantische Häuserreihe rund um den See und das Wasser ermöglicht. Die beiden Zimmer über dem Küchenbereich (Parkett) sind als Zimmer mit Doppelbett bzw. mit 2 Einzelbetten ausgestattet.
Im Bereich des Kellergeschosses gibt es noch ein Zimmer, das sowohl als Gästezimmer, oder schlicht als Lagerraum (derzeit) genutzt werden kann. Unter der Außentreppe zum See befindet sich noch ein zusätzlicher Stauraum.
Alle Fenster mit Aluminiumrollos und Fliegengittern. 400V Elektroabschluss, Glasfaserkabel mit schnellem Internet und TV. Alarmanlage.
Diese Perle am Gyékényes-See wird voll möbliert verkauft.
Ausstattung:
- 80 m² Wohnfläche
- Wasser
- Wechselstrom 230V
- Wechselstrom 400V
- Gas
- Kanalanschluss
- Kabel-/Sat-Anlage
- Kachelofen
- WC
- Dusche
- Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
| Objektpreis: |
399.990 € |
| Grunderwerbssteuer: |
16.000 € |
| Grundbuchauszug:1 |
26 € |
| Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: |
55 € |
| Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 |
216 € |
| Maklerhonorar:1 |
15.240 € |
| Anwaltshonorar:1 |
5.080 € |
| Gesamtkosten: |
436.664 € |
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 385,85 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer. |
Ortsinformation Gyékényes
Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)
Der aufgeschlossene und besucherfreundliche Ort zählt zur Zeit 1208 Einwohner und liegt unmittelbar an der Grenze zu Kroatien. In der Umgebung gibt es zahlreiche sehr klare Seen und Fischteiche. Ursprünglich handelt es sich dabei um Kiesgruben des Bergbaus. Dieses Seengebiet umfasst eine Fläche von etwa 400 Hektar. Heute existieren fast 300 Ferien- und Wochenendhäuser an den Ufern der verschiedenen Seen.
CM25014
CM25013
CM25005
CM24039
CM26001