Immobilien in Ungarn zu kaufen

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Alsószenterzsébet: Landleben-Idyll am Nationalpark. Großes Haus und großer Grund

CM26013

115 m²

3.150 m²

63.825 Fr

Alsószenterzsébet: Landleben-Idyll am Nationalpark. Großes Haus und großer Grund

Sie träumen von Ruhe, Natur und der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen? Am idyllischen Rande des wunderschönen Őrség-Nationalparks wartet dieses charmante Bauernhaus auf seine neuen Besitzer! In absolut ruhiger Sonnenlage auf einem leicht hängenden Südhang im charmanten Dorf Alsószenterzsébet …

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Mesteri: Großes Ferienhaus im Thermalbadeort, Gästeappartement

CM26012

160 m²

3.370 m²

119.325 Fr

Mesteri: Großes Ferienhaus im Thermalbadeort, Gästeappartement

Großes Wohnhaus mit riesigem Grundstück im Herzen des Ortes. Das massive Steinhaus (80 cm starke Außenwände) wurde 1997 saniert und um ein Gästeappartement erweitert. Heute bietet es rund 160 m² Wohnfläche und sechs Zimmer.Das ursprüngliche Haus beinhaltet ein großes Vorzimmer, Schlaf- und …

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Páka: Originelles Wohnhaus mit Turm und Gästebereich

CM26011

90 m²

2.221 m²

120.157 Fr

Páka: Originelles Wohnhaus mit Turm und Gästebereich

Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück südöstlich der Thermalstadt Lenti. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Häuschen mit seinem originellen Aussichtsturm wurde zwischen 2000 und 2002 total saniert. Obwohl zusammenhängend, bietet es heute …

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Nova: Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

CM26009

100 m²

122.975 Fr

Nova: Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße. Holz-Ständer-Konstruktion aus 2005. Großer Lebensraum mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit je 14 m², Badezimmer mit Wanne und WC, separates WC, Abstellraum, Heizraum. Zusätzlich rund 20 m² Lagerraum/Garage. Nebengebäude aus Holz für …

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Kistolmács: Appartementhaus am See, 5 Wohneinheiten

CM26008

240 m²

1.618 m²

230.325 Fr

Kistolmács: Appartementhaus am See, 5 Wohneinheiten

Nehmen sie ihre Zukunft in die Hand. Werden sie ihr eigene(r) Herr/Frau. Dieses Appartementhaus in waldreichen Gegend südöstlich von Lenti bietet einige Möglichkeiten für neue Selbständigkeit. Für Gäste gibt es einen Badeteich (ca. 50 m) mit Gratis-Eintritt und für Fischer tolle …

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Das ungarische Bodengesetz in Deutsch

Allen Interessierten bieten wir das ungarische Gesetz zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen als Download im PDF-Format (Stand Juli 2019). Kostenbeitrag € 20,- + 27% MwSt. Bitte kontaktieren sie uns per Email.

Elektrische Sicherheitsüberprüfung bei Verkauf

Seit Dezember 2025 ist beim Verkauf eines Wohnhauses eine Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Hausanlage verpflichtend, sofern diese nicht älter als 6 Jahre ist. Um Verträge gesetzeskonform werden zu lassen, sind also entsprechende Überprüfungsbefunde anzuführen oder das Vorhandensein auszuschließen. In diesem Fall kann allerdings die Haftung des Verkäufers für Schäden aus elektrischen Anlagen entfallen. Diese gesetzliche Regelung betrifft nur die Hausanlage, nicht jedoch einzelne elektrische Geräte (z.B. Herd, Boiler, etc.)

Hier finden sie den Gesetzestext zur Kontrolle von elektrischen Hausanlagen. Sollen sie Fragen dazu haben, so beantworten wir ihnen gerne ihre Fragen telefonisch.

1.6. Der Zustand der elektrischen Anlage muss gemäß den in dieser Verordnung festgelegten technischen Sicherheitsanforderungen überprüft werden

a) bei der Errichtung der Anlage vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung);
b) nach einem außergewöhnlichen Ereignis;
c) bei Umbauten oder Reparaturen vor der Inbetriebnahme;
d) in regelmäßigen Abständen, deren Häufigkeit für den jeweiligen Anlagentyp in den Rechtsvorschriften festgelegt ist, und

e) bei Vermietung und Eigentümerwechsel in den in Punkt 1, Unterpunkt 1.13.2, Buchstabe f) genannten Fällen.

1.13.2. Nach der Inbetriebnahme sorgt der Betreiber für die Durchführung der elektrischen Sicherheitsüberprüfung wie folgt:

f) Durchführung einer elektrischen Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Anlagen in Wohnungen in Wohngebäuden bei Vermietung und Eigentümerwechsel, sofern kein Prüfdokument (Zertifikat) vorliegt, das eine vor weniger als 6 Jahren durchgeführte Überprüfung zum Zeitpunkt der Vermietung bzw. des Eigentümerwechsels bestätigt;

1.13.3. Bei elektrischen Anlagen in Wohngebäuden, die nicht als Mietwohnungen gelten, kann auf die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Sicherheit verzichtet werden, wenn die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

a) Es besteht ein Überstromschutz mit einer Nennstromstärke von maximal 32 A pro Phase, und
b) die Verbrauchergeräte sind durch einen Fehlerstromschutzschalter mit einer Empfindlichkeit von höchstens 30 mA geschützt.

Quelle:
NGM-Verordnung mit der Nr. 40/2017. (XII. 4.) und die Punkte 1.6, e., 1.13.2. f. und 1.13.3. des Anhanges Nr. I. über Elektrotechnische Sicherheitsvorschriften und die sich daraus ergebenden Pflichten des Verkäufers (Betreibers)

Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Ungarn ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassischen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Häufig werden jedoch von den Verkäufern keine Energieausweise erstellt. Der Grund liegt meistens in unterschiedlichen Baumaterialien oder in der Sanierungsbedürftigkeit der Objekte. Im Gegensatz zu manch anderen EU-Staaten ist die Vorlage des Energieausweises in Ungarn nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als einziger Makler in Ungarn und im deutschsprachigen Raum bietet die Casa Mia eine komplette Kostenübersicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Preisexplosion bei ungarischen Immobilien

Laut unseren Branchenkollegen von Otthon Centrum sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 die Immobiliepreise bis zu 38% gestiegen.

Während Wohnungen in neueren Ziegelbauten um durchschnittlich 23% auf umgerechnet € 3.500/m² gestiegen sind, sind die klassischen Plattenbauten für die breitere Bevölkerungsschicht auf rund € 2.940/m² gestiegen. Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser kosten den Markterhebungen nach bereits durchschnittlich € 2.111/m².
Quelle: Pester-Lloyd, 2025.10.31.

Preissteigerungen und Garantien

Auf Grund der aktuellen Marktsituation kann es leider passieren, dass Auftraggeber kurzfristig ihre Preisvorstellungen ändern, uns jedoch erst beim Besuch mit Kunden darüber informieren. Wir bitten Sie vorweg um Entschuldigung.

Keine Dienstleistung ohne persönliche Daten

Als Immobilienmakler sind wir sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferseite und den Behörden gegenüber bei Ungereimtheiten zur Auskunft verpflichtet. Auch die Verbraucherrechte in der EU wurden vereinheitlicht. Seit 13.4.2014 wird auch mit Interessenten ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen. Wenn das nicht im Vorfeld geschieht, ist vor Ort ein Besichtigungsschein zu unterschreiben.

Aus Schutz vor betrügerischen Machenschaften mit persönlichen Daten der Verkäufer und aus Gründen des Objektschutzes geben wir Grundbuchauszüge und Lagepläne nur an Interessenten weiter, deren Wohnanschrift wir überprüfen können. Aus diesen Gründen ist die Bekanntgabe von Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auch Voraussetzung für eine Besichtigung. Bitte um Verständnis.