Immobilien in Ungarn zu kaufen

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Nova: Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

CM26009

100 m²

132.946 €

Nova: Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße. Holz-Ständer-Konstruktion aus 2005. Großer Lebensraum mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer mit je 14 m², Badezimmer mit Wanne und WC, separates WC, Abstellraum, Heizraum. Zusätzlich rund 20 m² Lagerraum/Garage. Nebengebäude aus Holz für …

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Kistolmács: Appartementhaus am See, 5 Wohneinheiten

CM26008

240 m²

1.618 m²

249.000 €

Kistolmács: Appartementhaus am See, 5 Wohneinheiten

Nehmen sie ihre Zukunft in die Hand. Werden sie ihr eigene(r) Herr/Frau. Dieses Appartementhaus in waldreichen Gegend südöstlich von Lenti bietet einige Möglichkeiten für neue Selbständigkeit. Für Gäste gibt es einen Badeteich (ca. 50 m) mit Gratis-Eintritt und für Fischer tolle …

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Zalalövő: Perfektes Sanierungsobjekt für Heimwerker

CM26007

75 m²

600 m²

30.000 €

Zalalövő: Perfektes Sanierungsobjekt für Heimwerker

Das perfekte Sanierungsobjekt für Heimwerker in ruhiger Seitenstraße am Ostrand der Kleinstadt mit angrenzendem Bächlein. Das Haus bietet mit rund 75 m² Wohnfläche jede Menge an Optionen. Es ist trocken, der Dachstuhl wurde neu abgebunden und das Dach mit Betonstein gedeckt. Wasser, Gas, Kanal und Strom sind …

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Hegyhátsál: Gepflegtes Anwesen mit 2 Häusern und Nebengebäude

CM26005

180 m²

2.987 m²

280.000 €

Hegyhátsál: Gepflegtes Anwesen mit 2 Häusern und Nebengebäude

Dieses außergewöhnliche Anwesen am Ortsende bietet ein großes Grundstück (zwei Parzellen) mit einem Wohnhaus, Gästehaus und einer Werkstatt mit Garage. Es ist ein überschaubarer, gepflegter Rückzugsort für ein Paar. Familienmitglieder und Gäste haben Platz im Nebenhaus.Das Wohnhaus wurde um …

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Tekenye: Bauernhaus mit großem Potential

CM26003

75 m²

3.346 m²

57.900 €

Tekenye: Bauernhaus mit großem Potential

Bauernhaus in ruhiger und erhöhter Lage im Ortszentrum. Große Grünfläche vor dem Grundstück und über 3.000 m² Wiese mit alten Bäumen im westlichen Teil des Grundstückes.Das Haus bietet dem Käufer große Möglichkeiten zur Nebenbeschäftigung durch eine riesige Tenne/Garage …

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Das ungarische Bodengesetz in Deutsch

Allen Interessierten bieten wir das ungarische Gesetz zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen als Download im PDF-Format (Stand Juli 2019). Kostenbeitrag € 20,- + 27% MwSt. Bitte kontaktieren sie uns per Email.

Elektrische Sicherheitsüberprüfung bei Verkauf

Seit Dezember 2025 ist beim Verkauf eines Wohnhauses eine Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Hausanlage verpflichtend, sofern diese nicht älter als 6 Jahre ist. Um Verträge gesetzeskonform werden zu lassen, sind also entsprechende Überprüfungsbefunde anzuführen oder das Vorhandensein auszuschließen. In diesem Fall kann allerdings die Haftung des Verkäufers für Schäden aus elektrischen Anlagen entfallen. Diese gesetzliche Regelung betrifft nur die Hausanlage, nicht jedoch einzelne elektrische Geräte (z.B. Herd, Boiler, etc.)

Hier finden sie den Gesetzestext zur Kontrolle von elektrischen Hausanlagen. Sollen sie Fragen dazu haben, so beantworten wir ihnen gerne ihre Fragen telefonisch.

1.6. Der Zustand der elektrischen Anlage muss gemäß den in dieser Verordnung festgelegten technischen Sicherheitsanforderungen überprüft werden

a) bei der Errichtung der Anlage vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung);
b) nach einem außergewöhnlichen Ereignis;
c) bei Umbauten oder Reparaturen vor der Inbetriebnahme;
d) in regelmäßigen Abständen, deren Häufigkeit für den jeweiligen Anlagentyp in den Rechtsvorschriften festgelegt ist, und

e) bei Vermietung und Eigentümerwechsel in den in Punkt 1, Unterpunkt 1.13.2, Buchstabe f) genannten Fällen.

1.13.2. Nach der Inbetriebnahme sorgt der Betreiber für die Durchführung der elektrischen Sicherheitsüberprüfung wie folgt:

f) Durchführung einer elektrischen Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Anlagen in Wohnungen in Wohngebäuden bei Vermietung und Eigentümerwechsel, sofern kein Prüfdokument (Zertifikat) vorliegt, das eine vor weniger als 6 Jahren durchgeführte Überprüfung zum Zeitpunkt der Vermietung bzw. des Eigentümerwechsels bestätigt;

1.13.3. Bei elektrischen Anlagen in Wohngebäuden, die nicht als Mietwohnungen gelten, kann auf die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Sicherheit verzichtet werden, wenn die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

a) Es besteht ein Überstromschutz mit einer Nennstromstärke von maximal 32 A pro Phase, und
b) die Verbrauchergeräte sind durch einen Fehlerstromschutzschalter mit einer Empfindlichkeit von höchstens 30 mA geschützt.

Quelle:
NGM-Verordnung mit der Nr. 40/2017. (XII. 4.) und die Punkte 1.6, e., 1.13.2. f. und 1.13.3. des Anhanges Nr. I. über Elektrotechnische Sicherheitsvorschriften und die sich daraus ergebenden Pflichten des Verkäufers (Betreibers)

Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Ungarn ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassischen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Häufig werden jedoch von den Verkäufern keine Energieausweise erstellt. Der Grund liegt meistens in unterschiedlichen Baumaterialien oder in der Sanierungsbedürftigkeit der Objekte. Im Gegensatz zu manch anderen EU-Staaten ist die Vorlage des Energieausweises in Ungarn nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als einziger Makler in Ungarn und im deutschsprachigen Raum bietet die Casa Mia eine komplette Kostenübersicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Preisexplosion bei ungarischen Immobilien

Laut unseren Branchenkollegen von Otthon Centrum sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 die Immobiliepreise bis zu 38% gestiegen.

Während Wohnungen in neueren Ziegelbauten um durchschnittlich 23% auf umgerechnet € 3.500/m² gestiegen sind, sind die klassischen Plattenbauten für die breitere Bevölkerungsschicht auf rund € 2.940/m² gestiegen. Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser kosten den Markterhebungen nach bereits durchschnittlich € 2.111/m².
Quelle: Pester-Lloyd, 2025.10.31.

Preissteigerungen und Garantien

Auf Grund der aktuellen Marktsituation kann es leider passieren, dass Auftraggeber kurzfristig ihre Preisvorstellungen ändern, uns jedoch erst beim Besuch mit Kunden darüber informieren. Wir bitten Sie vorweg um Entschuldigung.

Keine Dienstleistung ohne persönliche Daten

Als Immobilienmakler sind wir sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferseite und den Behörden gegenüber bei Ungereimtheiten zur Auskunft verpflichtet. Auch die Verbraucherrechte in der EU wurden vereinheitlicht. Seit 13.4.2014 wird auch mit Interessenten ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen. Wenn das nicht im Vorfeld geschieht, ist vor Ort ein Besichtigungsschein zu unterschreiben.

Aus Schutz vor betrügerischen Machenschaften mit persönlichen Daten der Verkäufer und aus Gründen des Objektschutzes geben wir Grundbuchauszüge und Lagepläne nur an Interessenten weiter, deren Wohnanschrift wir überprüfen können. Aus diesen Gründen ist die Bekanntgabe von Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auch Voraussetzung für eine Besichtigung. Bitte um Verständnis.