Ungarische Immobilien.

Pinkamindszent: Top-Sanierung. Erstbezug. Direkt an der Grenze zu Österreich

Arbeiten in Österreich, Wohnen in Ungarn. Verbinden sie das Angenehme mit dem Nützlichen. Dieses Renovierungsprojekt liegt 900m von der österreichischen Grenze entfernt. Es wurde von 2022 bis 2024 total und hochwertig saniert und ist ein Erstbezug nach Renovierung. Es wird voll möbliert verkauft.
Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit 90 m² Wohnfläche, einer Pergola mit 50 m² und einem Nebengebäude mit 2 Garagen und einem Lagerraum im Dachgeschoss. Dazu ein weiterer Freisitz hinter den Garagen. Obstbäume (Apfel, Kirsche, Walnuss, Zwetschge).
Das Grundstück ist umzäunt und mit einem elektrischen Gartentor ausgestattet.

Das Haus wurde von Grund auf saniert. Neuer Bodenaufbau (Eisenbeton, Isolierung mit 6cm XPS, Trockenestrich), Außenisolierung (6 bzw. 10 cm), Deckenisolierung 20 cm, neues Dach (BRAMAC). Komplett neue Elektrik (3x25 A), neue Wasserleitungen. Die Heizung erfolgt über Weitzer-Wärmeparkett  (Eichen-Parkett mit hocheffizienter, sparsamer Vollcarbon-Heizung), wahlweise Vollcarbon-Deckenheizung mit Spanndecken (in den Bädern). Warmwasser-Boiler. Gartenanschluss für Wasser und Strom im Bereich der Terrasse. Stromanschlüsse für 230 V und 400 V in den Garagen. Elektrische Sektionaltore von Hörmann. Hochwertige Holzfenster mit Sprossen (außen grau, innen weiß), 3-fach-Verglasung und teilweise auch mit Rollos und Fliegengittern. Alle Fensterbänke aus Eiche-Echtholz. Internet und Familien-SAT-Anlage. Die Zufahrt und der Bereich bis zu den Garagen ist mit einem festen Untergrund versehen worden und mit Recycling-Asphalt versehen. Vor dem Haus befindet sich noch ein tiefer Frischwasserbrunnen, der bei Bedarf zur Gartenbewässerung herangezogen werden kann. Eine Rohverrohrung führt direkt zum Brunnen und ermöglicht den Anschluss einer Tauchpumpe.

Der Empfangsraum mit seinem großen Sprossenfenster, der lichtdurchlässigen Eingangstür und dem Eichen-Parkett wirkt groß und einladend. Mit seinem Schwedenofen (als Notheizsystem oder fürs Gemüt) und dem Arbeitsplatz fürs Homeoffice ist er die Schnittstelle des Hauses und offen hin zur Küche und bei Bedarf zu den Zimmern. Beeindruckend ist auch die Deckenbeleuchtung, die über Smartphone individuell in Bezug auf Helligkeit oder Wärme gesteuert werden kann.

Die helle Küche (Ost/Süd) besticht durch ihren runden Esstisch, der mit wenigen Handgriffen zu einer festlichen Tafel für Freunde werden kann. Bunte, luftige Vorhänge und florale Schrankgriffe machen die Küche großer als sie eigentlich ist.  Rund 6 lfm Arbeitsfläche lassen nichts zu wünschen übrig. Technisch bietet die Küche einen großen, doppelflügeligen amerikanischen Kühl-/Gefrierschrank, ein Induktions-Kochfeld, einen Elektroherd, Dunstabzug sowie einen breiten Geschirrspüler. Bis auf einen Eckschrank gibt es nur ausziehbare Laden bzw. ein Karussell im Eckbereich des Herdes. Separates kleines Möbel für Wein und Weingläser.

Von der Küche geht es ostseitig in den Master-Bedroom mit angeschlossenem Bad. Der Schlafraum bietet ein breites Doppelbett und ein voll verbaute Schrankwand hin zum Bad. TV-Anschluss gegenüber dem Bett. Das Badezimmer besticht durch eine breite Dusche (120 cm), einen mit echter Eiche verkleideten WC-Kasten und einen Waschtisch aus massiver Eiche. Bodenfliesen aus echtem Cotto. Vollcarbon-Deckenheizung mit Spanndecke und LED-Spots.

Das Gästezimmer (Westen) bietet ein Vollholz-Doppelbett (160 cm) und einen 3-türigen weißen Schrank (150x200 cm), ein Sideboard mit Flachbildbildschirm und Receiver. Luftiger Blumenvorhang.

Beim Betreten des Wohnzimmers fällt einem sofort der gefütterte Vorhang auf, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Ein Couchtisch, die 3-er Sitzbank und das elegante Bücherregal aus Metall und Eiche ergänzen das Zimmer. Das Sideboard (180 cm) bietet nicht nur Platz für Geschirr, sondern beruhigt durch seine Eiche-Vollholz-Abdeckung. Dazu gibt es noch einen Flachbild-Fernseher.

Der kleine Vorraum zum Bad (Spanndecke mit LED-Strahlern und Cotto-Bodenfliesen) wird durch einen großen Wandschrank von DAN-Küchen bestimmt. Er biete auf 180x200 cm jede Menge Stauraum. Von Wand zu Wand gibt es noch eine Eisenstange zum Aufhängen von Kleidung. In diesem Raum befindet sich auch der leicht zugängliche, große Sicherungsschrank.

Das Gästebad bietet den Benutzern eine große Wanne (180 cm), ein breites Waschbecken mit Unterbauschrank und eine Toilette. Ein halbhoher gemauerter Raumteiler mit Eiche-Abdeckung trennt den Badebereich von der Waschmaschine und dem Ariston-Boiler. Bodenfliesen aus echtem Cotto. Vollcarbon-Deckenheizung mit Spanndecke und LED-Spots.

Die 10x5 m große Pergola hinter dem Haus kann jederzeit eingedeckt werden. Sie biete jetzt eine vollständige Beleuchtung, Pflasterung sowie Strom. Fall jemand in diesem Bereich eine Gartenküche installieren möchte, sind Wasser, Strom und Abflussanschlüsse vorhanden.

Die beiden Garagen sind beleuchtet und bieten viel Platz. Die ostseitige Garage ist zusätzlich mit einem Fenster und einem Montagegraben ausgestattet. Über der ostseitigen Garage gibt es umfassenden Stauraum (von der westseitigen Garage aus zu begehen).

Gartenseitig finden sich neben der ostseitigen Garage noch ein gepflasterter Platz, der sowohl aus Freisitz als auch als Abstellplatz Mülleimer, Fahrräder, etc. geeignet ist.

Auf Wunsch kann auch das dahinter liegende Grundstück (2415 m², eigener Zufahrtsweg) kostengünstig dazu erworben werden.

Das Haus wurde für Menschen saniert, die voll- oder teilweise in Österreich arbeiten, aber gerne in Ungarn leben möchten. Die Bezirksstädte Güssing (14 km) und Oberwart sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Ortsinformation Pinkamindszent

Offizielle Website der Gemeinde (nur Ungarisch)

Das Dorft liegt im Pinkatal, direkt an der österreichischen Grenze. Durch seine geographische Randlage war das báuerliche Dorf lange Zeit sehr isoliert. Durch den Ausbau der Straße von Körmend nach Güssing (A) und der Eröffnung des Grenezüberganges Heiligenbrunn/Szentkút (2004) verbesserte sich die Erreichbarkeit.

Eger: Wohnhaus und Gästepension im Herzen von Eger

Inmitten der wunderschönen Altstadt von Eger liegt dieses Objekt. Zum Verkauf stehen das nebeneinander liegenden Wohhaus mit 100m² Wohnfläche (sanierungsbedürftihg und das Gästehaus mit 400m² Wohnfläche und 9 Zimmern, Küche und Aufenthaltsraum, sowie einen Nebengebäude mit rund 40m² (renovierungsbedürftig).

Das Hote stammt aus 1750 und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude in U-Form ist in sich geschlossen und einstöckig. Es besteht aus einem Straßenflügel und zwei senkrecht dazu stehenden Höfen mit Satteldach. Die Residenz hat eine einstöckige  provinzielle Rokokofassade. Die Fenster des Gebäudes sind in einer geschlossenen Reihe, mit Steinrahmen, mit Ellbogen und Segmenten. Das Innere des Tors ist unkonventionell, ebenso wie die Zimmer im Erdgeschoss. Bodenschlagdecke mit Stuttgarter Decke. Es gibt eine Hoffassade, eine offene Veranda und einen Flur auf dem Boden.

Die Zwei-, Drei-, Vier- und Fünfbettzimmer verfügen über Etagenbetten, die zu bequemen Betten zusammengestellt  werden können. Aufgrund der Größe der Zimmer und der Betten können vier, sechs, acht, zehn Personen untergebracht werden, oder sie können vor der Ankunft an die Bedürfnisse des Gastes angepasst werden. Alle Zimmer haben ein eigenes Bad, einen Fernseher und einen Kühlschrank.

Ortsinformation Eger

Túrony: Weingut in bester Lage bei Villány

Weingut in bester Lage in der Region Villány. Das Anwesen bietet auf 16,5 ha die Agrarwirtschaft und eine Vinothek. Südwest Hang, 210-240 m Seehöhe. Vollständig mit einem Wildzaun umzäunt.
Die Rebstöcke (5.200 Stück) stammen aus den Anbaujahren 2003/2004 (Anbaustruktur: 2,4x0,8m). Sie verteilen sich auf folgende Sorten (2,5 ha Cabernet Franc, 2,5 ha Cabernet Sauvignon), 2,0 ha Pinot Noir, 2,0 ha Portugieser, 1,0 ha Merlot, 0,6 ha Syrah, 0,6 ha Sauvignon Blanc, 0,6 ha Gelber Muskateller.
Jährliche Produktion: 80.000-100.000 Flaschen.
Die 16,5 ha Fläche verteilen sich auf 12,5 ha Weinbau und Wege, 3,0 ha Wald, 1,0 ha Wiese und aus der Landwirtschaft asugenommene Flächen.
Vermögensstruktur: 75% Immobilien, 10% Maschinen, 15% Vorräte.
Die angeschlossene Vinothek/Weinhaus bietet 200 m² und eine Terrasse von 80 m² (Zufahrt über die Landstraße).
Verkauft wird der Mantel der Eigentümergesellschaft (GmbH) sowie die gesamten Grundstücke. Diese hat das Anwesen aufgebaut und die Agrarflächen 2004 für 20 Jahre vom Mehrheitseigentümer gepachtet (Anbau ist als Sacheinlage in den Büchern). Details zur Konstruktion und zu den Möglichkeiten eines Ankaufes geben wir ihnen gerne telefonisch.

Ortsinformation Túrony

Villányer Weinbaugebiet, Túrony