Immobilien in Ungarn zu kaufen

77 Immobilien in Ungarn zu kaufen: Sie können die Auswahl mit dem Suchformular filtern

Tekenye: Kleines Schmuckstück mit Holzdecken und kleinen Schönheitsfehler

CM26004

70 m²

353 m²

64.900 €

Tekenye: Kleines Schmuckstück mit Holzdecken und kleinen Schönheitsfehler

Kleines Häuschen mit kleinem Grundstück in ruhiger Lage. Saniertes Wohnhaus mit schönen Holztramdecken, dass seit einigen Jahren leer steht und dringend eine liebevolle Auffrischung benötigt. Das Häuschen bietet einen kleinen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein separates …

Details anzeigen ... Auswählen Anfrage

Alsószölnök: Großes Haus mit Gästeappartement direkt an der Grenze

CM25043

184 m²

1.917 m²

219.000 €

Alsószölnök: Großes Haus mit Gästeappartement direkt an der Grenze

Großes Einfamilienhaus am Rande des Dorfes direkt an der österreichischen Grenze bei St. Martin a.d. Raab/Jennersdorf. Das Haus wurde 2023 total saniert und bietet heute eine große Wohneinheit mit 141 m² und ein Appartement mit 43 m². Dazu Doppelcarport, Werkstatt, Geräteschuppen, Pool sowie einen …

Details anzeigen ... Auswählen Anfrage

Katafa: Renovierter Gutshof mit 1,2 ha Grund und Erweiterungsmöglichkeit

CM25042

183 m²

11.890 m²

279.000 €

Katafa: Renovierter Gutshof mit 1,2 ha Grund und Erweiterungsmöglichkeit

Gepflegter Gutshof bei Körmend mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit zu verkaufen.Das Anwesen stammt aus der Zeit um 1900 und wurde zuletzt 2009 grundsaniert und erweitert und 2025 erneut überarbeitet.Es bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit 90 bzw. 93 m² Wohnfläche. Das …

Details anzeigen ... Auswählen Anfrage

Barlahida: Einfanmiilenhaus in romantischer Umgebung bei Lenti

CM25039

100 m²

2.913 m²

99.000 €

Barlahida: Einfanmiilenhaus in romantischer Umgebung bei Lenti

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und rustikalem Ambiente.Auf rund 100 m² Wohnfläche gibt es hier einen Licht durchfluteten Wintergarten mit Holzdecke. Abgang zum trockenen Keller (Lagerraum). Eingang zum Gästezimmer (Ausbau für Nasszelle vorbereitet). Aufgang ins Dachgeschoss mit Hobbyraum (Home-Office). …

Details anzeigen ... Auswählen Anfrage

Márokföld: Großes romantisches Anwesen in grünen Nationalpark Őrség

CM25038

140 m²

15.000 m²

280.000 €

Márokföld: Großes romantisches Anwesen in grünen Nationalpark Őrség

Wir bieten ein 15.000 m² großes, wildromantisches Anwesen in ruhiger Lage in Őrség Nationalpark zum Verkauf an, das über drei separate Parzellen verfügt. Im wunderschönen botanischen Garten blühen auf ca. 5.000 m² Sträucher und Blumen vom Frühling bis zum Spätherbst. Wir empfehlen …

Details anzeigen ... Auswählen Anfrage

Ihre Merkliste

Keine Objekte gewählt

Sie können Objekte zu Ihrem Merkzettel hinzufügen, um eine Sammelanfrage an uns zu senden oder Datenblätter für die Objekte auszudrucken.

Das ungarische Bodengesetz in Deutsch

Allen Interessierten bieten wir das ungarische Gesetz zum Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen als Download im PDF-Format (Stand Juli 2019). Kostenbeitrag € 20,- + 27% MwSt. Bitte kontaktieren sie uns per Email.

Elektrische Sicherheitsüberprüfung bei Verkauf

Seit Dezember 2025 ist beim Verkauf eines Wohnhauses eine Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Hausanlage verpflichtend, sofern diese nicht älter als 6 Jahre ist. Um Verträge gesetzeskonform werden zu lassen, sind also entsprechende Überprüfungsbefunde anzuführen oder das Vorhandensein auszuschließen. In diesem Fall kann allerdings die Haftung des Verkäufers für Schäden aus elektrischen Anlagen entfallen. Diese gesetzliche Regelung betrifft nur die Hausanlage, nicht jedoch einzelne elektrische Geräte (z.B. Herd, Boiler, etc.)

Hier finden sie den Gesetzestext zur Kontrolle von elektrischen Hausanlagen. Sollen sie Fragen dazu haben, so beantworten wir ihnen gerne ihre Fragen telefonisch.

1.6. Der Zustand der elektrischen Anlage muss gemäß den in dieser Verordnung festgelegten technischen Sicherheitsanforderungen überprüft werden

a) bei der Errichtung der Anlage vor der ersten Inbetriebnahme (Erstprüfung);
b) nach einem außergewöhnlichen Ereignis;
c) bei Umbauten oder Reparaturen vor der Inbetriebnahme;
d) in regelmäßigen Abständen, deren Häufigkeit für den jeweiligen Anlagentyp in den Rechtsvorschriften festgelegt ist, und

e) bei Vermietung und Eigentümerwechsel in den in Punkt 1, Unterpunkt 1.13.2, Buchstabe f) genannten Fällen.

1.13.2. Nach der Inbetriebnahme sorgt der Betreiber für die Durchführung der elektrischen Sicherheitsüberprüfung wie folgt:

f) Durchführung einer elektrischen Sicherheitsüberprüfung der elektrischen Anlagen in Wohnungen in Wohngebäuden bei Vermietung und Eigentümerwechsel, sofern kein Prüfdokument (Zertifikat) vorliegt, das eine vor weniger als 6 Jahren durchgeführte Überprüfung zum Zeitpunkt der Vermietung bzw. des Eigentümerwechsels bestätigt;

1.13.3. Bei elektrischen Anlagen in Wohngebäuden, die nicht als Mietwohnungen gelten, kann auf die regelmäßige Überprüfung der elektrischen Sicherheit verzichtet werden, wenn die folgenden beiden Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

a) Es besteht ein Überstromschutz mit einer Nennstromstärke von maximal 32 A pro Phase, und
b) die Verbrauchergeräte sind durch einen Fehlerstromschutzschalter mit einer Empfindlichkeit von höchstens 30 mA geschützt.

Quelle:
NGM-Verordnung mit der Nr. 40/2017. (XII. 4.) und die Punkte 1.6, e., 1.13.2. f. und 1.13.3. des Anhanges Nr. I. über Elektrotechnische Sicherheitsvorschriften und die sich daraus ergebenden Pflichten des Verkäufers (Betreibers)

Energieausweis auch in Ungarn notwendig.

Auch in Ungarn ist beim Verkauf oder bei der Vermietung ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Für Käufer ist wichtig, dass der Energieausweis für Häuser verlangt wird, die größer als 50m² Wohnfläche haben und mehr als 4 Monate im Jahr genutzt werden. Ebenso ist ein Energieausweis bei Vermietung notwendig, wenn die Laufzeit des Mietertrages mehr als 1 Jahr beträgt. Es gibt dazu noch weitere Auflagen, die gewerbliche Objekte und öffentliche Gebäude betreffen, die aber für den klassischen Mieter und Käufer nicht von Wichtigkeit sind. Die Energiezertifikate gelten 10 Jahre.

Häufig werden jedoch von den Verkäufern keine Energieausweise erstellt. Der Grund liegt meistens in unterschiedlichen Baumaterialien oder in der Sanierungsbedürftigkeit der Objekte. Im Gegensatz zu manch anderen EU-Staaten ist die Vorlage des Energieausweises in Ungarn nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung.

Volle Kostentransparenz auf einen Blick.

Als einziger Makler in Ungarn und im deutschsprachigen Raum bietet die Casa Mia eine komplette Kostenübersicht.

Die Casa Mia Hungary Bt. bietet auf ihren Websites als einziges Maklerbüro in Ungarn, Deutschland, der Schweiz und Österreich, eine vollständige Kostenübersicht zum tagesaktuellen Wechselkurs. Das schafft Transparenz.

Sie sehen nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die vollständigen Nebenkosten des Grundstückerwerbes, die Anwaltskosten, Gebühren und Verfahrenskosten. Der Wechselkurs wird von einem internationalen Anbieter geliefert und täglich automatisch aktualisiert. So kann es vorkommen, dass sich die Preise täglich ändern.

Preisexplosion bei ungarischen Immobilien

Laut unseren Branchenkollegen von Otthon Centrum sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 die Immobiliepreise bis zu 38% gestiegen.

Während Wohnungen in neueren Ziegelbauten um durchschnittlich 23% auf umgerechnet € 3.500/m² gestiegen sind, sind die klassischen Plattenbauten für die breitere Bevölkerungsschicht auf rund € 2.940/m² gestiegen. Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser kosten den Markterhebungen nach bereits durchschnittlich € 2.111/m².
Quelle: Pester-Lloyd, 2025.10.31.

Preissteigerungen und Garantien

Auf Grund der aktuellen Marktsituation kann es leider passieren, dass Auftraggeber kurzfristig ihre Preisvorstellungen ändern, uns jedoch erst beim Besuch mit Kunden darüber informieren. Wir bitten Sie vorweg um Entschuldigung.

Keine Dienstleistung ohne persönliche Daten

Als Immobilienmakler sind wir sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferseite und den Behörden gegenüber bei Ungereimtheiten zur Auskunft verpflichtet. Auch die Verbraucherrechte in der EU wurden vereinheitlicht. Seit 13.4.2014 wird auch mit Interessenten ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen. Wenn das nicht im Vorfeld geschieht, ist vor Ort ein Besichtigungsschein zu unterschreiben.

Aus Schutz vor betrügerischen Machenschaften mit persönlichen Daten der Verkäufer und aus Gründen des Objektschutzes geben wir Grundbuchauszüge und Lagepläne nur an Interessenten weiter, deren Wohnanschrift wir überprüfen können. Aus diesen Gründen ist die Bekanntgabe von Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auch Voraussetzung für eine Besichtigung. Bitte um Verständnis.